Tolle Wohnlage! Gemütliches Reihenendhaus mit großer Terrasse und schöner Aussicht

Die Immobilie befindet sich in Bietigheim-Bissingen, einer attraktiven Mittelstadt im Landkreis Ludwigsburg, die mit ihrer historischen Altstadt, einer lebendigen Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die Stadt vereint charmantes Stadtflair mit hoher Lebensqualität und bietet ihren Bewohnern ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Bietigheim-Bissingen in lediglich 8 Minuten, der durch seine günstige Lage an der Bahnstrecke Stuttgart–Würzburg schnelle Verbindungen in die gesamte Region bietet. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist so in kürzester Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in rund 41 Minuten zu erreichen.Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten schulischen Infrastruktur mit Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreichen Kindergärten und Betreuungsangeboten. Sportvereine, Grünflächen und die Nähe zur reizvollen Umgebung des Strohgäus und des Neckartals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Entfernungen:- Ludwigsburg: ca. 12 km- Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 27 km- Heilbronn: ca. 27 km

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bietigheim-Bissingen bietet auf drei Etagen und rund 125 m² Wohnfläche eine großzügige Grundlage für das Leben im eigenen Zuhause. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, findet hier sowohl die Familie als auch das Pärchen mit Platzbedarf eine komfortable Unterkunft.Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einer praktischen Einbauküche, einem separaten Gäste-WC sowie einem vollwertigen Badezimmer. Die verschiedenen Bodenbeläge – Fliesen, Teppichboden und Laminat – sind den jeweiligen Räumlichkeiten angepasst und verleihen dem Haus ein wohnliches Ambiente. Die Gasheizung mit Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Wärmeversorgung.Das Haus wurde zuletzt 1996 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der ein sofortiges Einziehen ermöglicht – mit der Option, das Interieur nach und nach nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Besonders hervorzuheben ist das Außengelände: Ein eigener Garten auf dem 215 m² großen Grundstück lädt zum Erholen und Genießen im Freien ein. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für eine bequeme Fahrzeugunterbringung zur Verfügung. Keller und Abstellraum bieten wertvollen Stauraum für Haushalt und Freizeit.Ein solides, wohnfertiges Zuhause mit allem Wesentlichen – ideal für alle, die in einer der attraktivsten Städte im Landkreis Ludwigsburg sesshaft werden möchten.

Das Haus ist bezugsfrei und überzeugt mit gemütlichem Grundriss:EG (ca. 61 m²):- Flur und Treppenhaus- Wohnzimmer (ca. 12,85 m²)- Großzügige Terrasse in südlicher Ausrichtung (ca. 11,24 m²)- Küche inkl. Einbauküche (ca. 9,03 m²)- Gäste-WC mit Handwaschbecken- Schlafzimmer (ca. 15,59 m²)DG (ca. 49 m²):- Kleiner Flur mit Zugang zu allen Räumen- Zwei fast gleich große Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar (Zimmer 1 ca. 12,97 m² und Zimmer 2 ca. 11,36 m²)- Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Einbauschrank UG:- Badezimmer (Tageslicht) mit Dusch-/Badewanne, Waschbecken und Toilette (ca. 5,36 m²)- Heiz-/Technikraum- Abstellraum- Einzelgarage mit elektrischem Tor und PKW-Stellplatz davor- StarkstromanschlussSanierungsmaßnahmen:- 1996: Anbau Garage - Neueindeckung Dach- 2013: Gas-Zentralheizung (Brenner und Kessel)

Provisionshinweis2,98%Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, an uns zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.SonstigesInteressieren Sie sich für weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.! Sollten Sie unsere E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner !Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.BITTE BEACHTEN:Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!Überlegen Sie, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zur Autobahn: 6.7, Distanz zum Bus: 40.0Bezugsofort