Lizenzierte Ferienwohnung – Penthouse mit Seesicht in zentraler Lage von Überlingen

Überlingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten am Nordufer des Bodensees und wird nicht ohne Grund „Nizza am Bodensee“ genannt. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés und Geschäften verleiht der Stadt ein charmantes Flair. Die lange Uferpromenade mit Blick auf See und Alpen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Wohnung liegt zentral in der Oberen Bahnhofstraße. Bahnhof, Altstadt und Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Über die A98 und die A81 erreichen Sie Stuttgart in rund 1,5 Stunden, Zürich in etwa einer Stunde. Ob Spaziergang am See, Wassersport oder Ausflug in die Umgebung: Hier verbinden sich städtische Infrastruktur und naturnahes Wohnen.

Wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt liegt dieses helle Penthouse in zentraler Lage von Überlingen. Die Wohnung ist perfekt nach Süden ausgerichtet und hat einen unverbaubaren Blick über den Bodensee. Mit rund 76 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einem umlaufenden Balkon verbindet sie Wohnkomfort mit echtem Urlaubsgefühl.Ein besonderes Plus ist die Genehmigung als Ferienwohnung. Sie können das Penthouse selbst bewohnen, als Ferienwohnung vermieten oder beides kombinieren. Damit eignet es sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnsitz am See und als Kapitalanlage. Die Wohnung ist als Ferienwohnung voll möbliert. Das komplette Interieur kann für 25.000 € übernommen werden, sodass einer Vermietung direkt nichts im Weg steht.Das Penthouse liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 2015 umfassend saniert. 2019/2020 kam eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung hinzu. Dank der Südausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet.Der umlaufende Balkon ist der Lieblingsplatz der Wohnung. Morgens gibt es den ersten Kaffee mit Seeblick, abends den Sonnenuntergang über dem Wasser. Die elektrische Markise mit Windwächter und integrierter LED-Beleuchtung lässt sich per Fernbedienung steuern. Sie spendet tagsüber Schatten und sorgt abends für stimmungsvolles Licht.Innen bestimmen Echtholzparkett und glatt verputzte Wände das ruhige, zeitlose Wohnbild. Die Alno-Küche ist mit Induktionskochfeld, hochwertigem Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. In den Schlafräumen sind elektrische Rollläden mit Fernbedienung eingebaut. Ein Netzfreischalter im großen Schlafzimmer sorgt für ungestörten Schlaf.Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor (zzgl. 20.000 €). Ein Gemeinschafts-Trockenraum ergänzt das Angebot.Seeblick, Südlage, eine hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit zur Ferienvermietung kommen hier zusammen. Solche Wohnungen sind in zentraler Lage in Überlingen selten.

Objekt– Penthouse im 2. Obergeschoss– Ca. 76 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer– Unverbaubarer Seeblick– Perfekte Südausrichtung, sehr hell– Umlaufender Balkon– Genehmigte Ferienwohnung (Eigennutzung, Vermietung oder beides möglich)– Voll möbliert, Interieur für 25.000 € übernehmbarGebäude & Technik– Baujahr 1972– Umfassend saniert 2015– Gasheizung mit Solarunterstützung (2019/2020)– Gemeinschafts-TrockenraumAusstattung– Elektrische Markise mit Windwächter, LED-Beleuchtung und Fernbedienung– Echtholzparkett– Wände mit Glattputz– Alno-Einbauküche mit Induktionskochfeld, hochwertigem Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank– Elektrische Rollläden mit Fernbedienung in den Schlafräumen– Netzfreischalter im großen SchlafzimmerStellplätze– Garage plus Stellplatz davor (zzgl. 20.000 €)Lage– Obere Bahnhofstraße, zentral in Überlingen– Wenige Gehminuten zu Bahnhof, Altstadt und Seepromenade– Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort– Stuttgart ca. 1,5 Std., Zürich ca. 1 Std. (über A98/A81)

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020