Solide Kapitalanlage im historischen Herzen von Mainz-Bretzenheim

Bretzenheim ist nicht nur einer der ältesten und größten, sondern auch einer der beliebtesten Vororte von Mainz. Vom alten Ortskern mit seinem dörflichen Charakter bis hin zum modernen Wohnquartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet Bretzenheim für jeden Geschmack etwas und ist deshalb als Wohnort so beliebt. Bretzenheim unterhält vier Grundschulen, mehrere Kindertagesstätten und etliche Vereine. Am Rande Bretzenheims, direkt an der Autobahn, ist eines der größten Einkaufszentren der Stadt angesiedelt. Darüber hinaus bietet Bretzenheim für fast jeden Bedarf die entsprechende Infrastruktur. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Bretzenheim direkt mit den Mainzer Bahnhöfen, der Universität und der Fachhochschule. Die nahen Autobahnen führen schnell und unkompliziert ins Rhein-Main-Gebiet und zum Frankfurter Flughafen.

Inmitten des historisch gewachsenen und außerordentlich gefragten Ortskerns von Mainz-Bretzenheim präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Dreiparteien-Ensemble als erstklassige Investitionsgelegenheit. Die Lage verbindet ein charmantes, ruhiges Wohnumfeld mit der exzellenten Infrastruktur eines der beliebtesten Mainzer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Universitätsmedizin und die hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet eine dauerhaft hohe Nachfrage bonitätsstarker Mieter sichern. Das um die Jahrtausendwende errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und einen durchweg hervorragenden Gesamtzustand. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten, zuletzt im Jahr 2025, gewährleisten ein zeitgemäßes technisches Niveau und einen guten Ausbaustandard ohne anstehenden Modernisierungsstau. Die Gesamtwohnfläche von rund 390 Quadratmetern verteilt sich auf drei marktgerechte Einheiten mit durchdachten Raumkonzepten. Das Erdgeschoss beherbergt eine weitläufige Fünf-Zimmer-Wohnung, die sich ideal aufgrund ihres Grundrisses für eine Wohngemeinschaft eignet. Hier könnte jedoch auch eine Gewerbeeinheit untergebracht werden. Die beiden anderen Einheiten bilden zwei architektonisch ansprechende Maisonettewohnungen mit jeweils dreieinhalb Zimmern, die sich über zwei Ebenen erstrecken und durch ein lichtdurchflutetes Wohngefühl überzeugen. Eine zum Anwesen gehörende Garage rundet das Angebot in dieser zentralen Ortskernlage funktional und wertsteigernd ab. Die Immobilie ist vollständig und stabil an zuverlässige Parteien vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 43.380 Euro. Das moderate Mietniveau im florierenden Mainzer Marktumfeld bietet dem künftigen Eigentümer neben sicherem Cashflow ab dem ersten Tag auch ein gesundes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Aus Diskretionsgründen und zur Wahrung der Privatsphäre der bestehenden Mietverhältnisse zeigen die beigefügten Fotografien eine der Einheiten im bezugsfertigen Zustand unmittelbar vor Mietbeginn. Ausführliche Objekt- und Mietunterlagen sowie Grundrisse stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025