Das Schmuckstück des Hauses – 110 m² Altbaucharme in exklusiver Lage!

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, an der Schnittstelle zwischen Au und Untergiesing. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zur Isar zu einer besonders attraktiven Wohnumgebung. Die weitläufigen Flussauen mit Rad- und Spazierwegen laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, während charmante Altbauten, kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants das Quartier prägen.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die kulturelle Vielfalt der angrenzenden Viertel trägt zur hohen Lebensqualität bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur ca. 6 Minuten fußläufig erreichen Sie den U-Bahnhof Kolumbusplatz. Von hier aus verkehren die Linien U1 und U2 im dichten Takt. Die Münchner Innenstadt (Sendlinger Tor / Hauptbahnhof) ist in 5–8 Minuten direkt erreichbar. Zudem bestehen schnelle Verbindungen in die nördlichen und südlichen Stadtbereiche, wodurch die Lage auch für Berufspendler und Studierende besonders attraktiv ist.Aktuell erfährt das Viertel eine kontinuierliche städtebauliche Aufwertung: Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung und zur Förderung von Fuß- und Radverkehr erhöhen die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Damit verbindet der Standort urbanes Flair mit einer naturnahen Umgebung und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Kombination im Herzen Münchens.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1894 und besticht durch ihren klassischen Charakter in Verbindung mit zeitgemäßer Wohnqualität. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die besondere Raumhöhe ins Auge, die den Zimmern Großzügigkeit und ein luftiges Wohngefühl verleiht.Ein Highlight ist der originale Fischgrätenparkettboden, der dem Wohn- und Essbereich wie auch den Schlafzimmern eine elegante, warme Atmosphäre verleiht. Die historische Substanz des Gebäudes wird hier gekonnt mit modernen Annehmlichkeiten verbunden: Das Badezimmer & WC wurde 2016 vollständig renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Esszimmer, Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den klassischen Altbaucharme.Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, die Altbaucharakter mit hohen Decken und edlen Details harmonisch mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet – ideal für Paare oder Familien, die stilvolles Wohnen in urbaner Umgebung schätzen.

bezugsfrei März 2027Repräsentativer Altbau4 großzügige Zimmer Hohe Decken und klassischer AltbaucharmeFischgrätenparkettbodenBadezimmer 2018 renoviert, zusätzlich separates WCGepflegter Gesamtzustand der WohnungBevorzugte innerstädtische Wohnlage in MünchenCharmantes Viertel mit historischer Bausubstanz und urbanem FlairIsar und Grünanlagen fußläufig erreichbarSehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen in unmittelbarer NäheU-Bahnhof Kolumbusplatz ca. 1 Gehminute entfernt (Linien U1/U2)Innenstadt in 5–8 Minuten direkt erreichbar

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen