Penthousewohnung mit Panoramablick und Tiefgaragenstellplatz!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Iserlohn, nahe dem Übergang zwischen der belebten Innenstadt und dem grünen Stadtteil Wermingsen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung und urbanen Annehmlichkeiten aus.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Iserlohn mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen liegt praktisch vor der Haustür. Für Familien ist die Lage mit mehreren umliegenden Kindergärten und Schulen ebenso attraktiv wie für Pendler: Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Omnibusbahnhof bieten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem besteht über die nahegelegenen Auffahrten zur A 46 eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.Freizeit- und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen und Naturräumen. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Seilersee ist rasch erreicht und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, erstklassiger Versorgung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Standort eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.

Auf ca. 124,36 m² Wohnfläche haben Sie die Chance sich auf 4-Zimmern vollständig zu entfalten.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der durchdacht geschnittene Dielenbereich, von dem aus Sie Zugang zu sämtlichen Räumen haben. Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank finden Sie hier definitiv.Herzstück und zeitgleich das Panorama-Highlight ist das Wohn-Esszimmer. Platz für ein großes Sofa sowie einen Esstisch für die ganze Familie ist hier garantiert. Angrenzen befindet sich die Loggia, welche sich über den gesamten Wohnbereich erstreckt. Durch eine halb durchgezogene Wand ist die Küche optisch vom Raum getrennt. Der Schnitt lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ihre späteren Einkäufe müssen Sie nicht durch den Wohnbereich tragen. Hierfür können Sie bequem den Zugang durch den Flur zur Küche nutzen.Das Elternschlafzimmer ist nicht nur mit einer Fensterfront und dem dazugehörigen Ausblick über Iserlohn ausgestattet, sondern bietet zudem auch die Möglichkeit ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank unterzubringen. Zwei weitere Zimmer können ideal als Kinderzimmer fungieren oder als Arbeitszimmer und Gästezimmer – alles ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einem großzügigen Schnitt der perfekte Ort zum Fertigmachen. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche. Eine Nische im Badezimmer versteckt Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Abgerundet wird die Etage nicht nur durch ein separates Gäste-WC, sondern auch durch einen Abstellraum.Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.Damit Sie nach Feierabend keinen Parkplatz suchen müssen, haben Sie zudem einen eigenen Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. So können Sie ganz bequem von der Tiefgarage mit dem Aufzug in Ihre Etage fahren.Die Wärmeversorgung erfolgt durch moderne Fernwärme. Im Jahr 2010 wurden die Sanitäreinrichtungen vollständig saniert sowie die Elektrik in der Wohnung erneuert. Verbaut sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010.Das monatliche Hausgeld liegt bei 628,00 € inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage ( 330,14 €). Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten auf mögliche Mieter betragen 359,19 €.Die Gemeinschaft ist finanziell sehr gut aufgestellt, sodass die Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 bei 764.946,47 € lag.Stellen Sie noch heute eine Anfrage und verpassen Sie nicht den seltenen Panoramablick über Iserlohn!

\*Baujahr 1966\*11. Etage \*Aufzug \*ca. 128,09 m² Wohnfläche\*Wohn-/Essbereich\*Küche \*Loggia\*Elternschlafzimmer\*zwei Kinderzimmer\*Badezimmer mit Dusche \*Gäste-WC\*Abstellraum in der Wohnung \*separater Kellerraum\*Stellplatz in der Tiefgarage \*mtl. Hausgeld i.H.v. 628,00 € inkl. Heizkosten\*mtl. nicht umlagefähige Kosten 359,19 €\*Sanierung Sanitär 2010\*Erneuerung Elektrik 2010 \*2-fach-verglaste-Kunststofffenster 2010 \*Fernwärme

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2010