Einziehen & Wohlfühlen am Waldrand: Einzigartiges Zweifamilienhaus in Hagen

Eppenhausen liegt im südöstlichen Übergangsbereich des Hagener Stadtzentrums und gilt als eine der traditionsreichsten sowie gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geografisch schmiegt sich der Ortsteil in eine sanft ansteigende Hanglage zwischen der Hagener Innenstadt im Nordwesten und dem bewaldeten Höhenzug des Haßleyer Berges im Osten. Im Norden grenzt das Viertel an das geschäftige Hochschul- und Gerichtsviertel mit dem Campus der FernUniversität in Hagen, während nach Süden hin die Verbindung in Richtung Emst und Holthausen übergeht. Durch diese Hanglage eröffnen sich von vielen Straßenzügen aus weite Ausblicke über den Hagener Talkessel und die Ausläufer des Sauerlands.Städtebaulich zeichnet sich Eppenhausen durch einen ausgeprägten Gartenstadt- und Villencharakter aus, der vor allem in den ruhigen Seitenstraßen durch großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser, historische Gründerzeitbauten und gepflegte Eigentumsanlagen dominiert wird. Trotz seiner idyllischen und stark durchgrünten Wohnatmosphäre profitiert der Stadtteil von einer bemerkenswerten Zentralität: Die Innenstadt sowie der Hagener Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ergänzt durch eine eng getaktete Busanbindung über zentrale Achsen wie die Eppenhauser Straße. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine exzellente überregionale Anbindung garantiert zudem die unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle Hagen-Zentrum der Autobahn A 45 (Sauerlandlinie).Ergänzt wird die hohe Wohn- und Lebensqualität durch eine intakte lokale Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Fachärzten entlang der Hauptverkehrswege sowie kurze Wege zu Kindergärten und Schulen. Zudem bieten der nahegelegene Stadtgarten, das Fleyer Feld sowie die angrenzenden Wälder einen direkten Einstieg in weitläufige Naherholungs- und Wandergebiete, was Eppenhausen gleichermaßen für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und Ruheständler attraktiv macht.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem ca. 537,00 m² großen Grundstück in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 185,96 m² Wohnfläche. Die Aufteilung bietet die ideale Konstellation: Sie beziehen selbst die freie, weitläufige Erdgeschosswohnung, während die obere Wohneinheit bereits an eine angenehme Mieterin vergeben ist – eine harmonische Nachbarschaft unter einem gemeinsamen Dach. Ihr persönlicher Bereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100,22 m² gut durchdachter Wohnfläche. Ein zentraler, ideal geschnittener Flur empfängt Sie und verbindet sämtliche Räume miteinander. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – ein Ort für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten. Der 1992 harmonisch angebaute Wintergarten öffnet den Blick weit in das grüne Gartenparadies. Ihre Terrasse lädt nicht nur zum verweilen ein, sondern ermöglicht auch das Genießen der angelegten Teichanlage sowie der liebevollen Bepflanzung. Damit Sie die Grünanlage auch bewässern können, wurde eine Regenwasserzisterne eingebaut. Ein im Jahr 2023 erneuerter Zaun mit Tor öffnet den direkten Zugang zum angrenzenden Waldstück – Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür.In der separaten Küche steht ausgiebigem Kochen und Genießen nichts im Wege. Zwei weitere Räume bieten ideale Rückzugsorte als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ein absolutes Highlight ist das 2024 mit erlesenem Geschmack modernisierte Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche, verwandelt eine exklusive Lichtdecke mit naturnahem Himmelsmotiv den Raum in Ihre persönliche Wellness-Lounge. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich hervorragend als begehbare Ankleide nutzen lässt. Über das gepflegte Treppenhaus geht es in die ca. 85,74m² große zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und seit 2018 vermietet ist. Hier wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 € erwirtschaftet.Auf der ersten Ebene im Obergeschoss empfängt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einer geräumigen Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad mit Fenster und ein direkt angrenzendes Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das als private Rückzugsebene dient. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer flexibler Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann. Abgerundet wird das Haus durch den Keller. Vier Kellerräume, ein gemeinsamer Heizungsraum und eine geräumige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten praktische und wertvolle Fläche. Von hier aus geht es für Sie sogar auch in den traumhaften Garten.Dank kontinuierlicher Modernisierungen – darunter die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeichern und Wärmemengenzählern, Fassadendämmung, der gedämmte Dachausbau, die 2015 sanierten Sanitärbereiche im Obergeschoss sowie die 2021 erneuerte Flachdacheindeckung am Anbau – präsentiert sich das Gebäude in einem erstklassigen Pflegezustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 aufwendig und zeitlos modernisiert. Im Jahr 2022 wurde die Terrasse erneuet und die vorhandene Teichanlage angelegt. Für entspanntes Ankommen nach Feierabend stehen eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze bereit. Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause mit Garten und bestem Wohnkomfort nicht entgehen – stellen Sie uns noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort!

\*Baujahr 1928\*ca. 185,96 m² Wohnfläche\*ca. 537,00 m² Grundstück\*Erdgeschoss ca. 100,22 m² \*Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten\*Küche\*zwei Schlafzimmer\*Badezimmer mit Lichtdecke\*Gäste-WC \*Terrasse\*Garten mit Teichanlage \*Obergeschoss/Dachgeschoss ca. 85,74 m² \*Wohn-/Essbereich\*Küche\*Balkon\*Duschbad\*Gäste-WC\*zwei Schlafzimmer\*Ankleidezimmer\*vermietet seit 2018\*mtl. Kaltmiete 600,00 €\*Gasheizung 2008 \*Anbau Fenster Wintergarten Aluminium 2-fach-verglast \*Übrige Fenster Kunststoff 2-fach-verglast \*Sanierung Badezimmer OG 2015\*Sanierung Badezimmer EG 2024\*Fassadendämmung ca. 2015\*Erneuerung Flachdach 2021\*Regenwasserzisterne

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Gartenfläche: 252,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert