Gemütliche Neubau 4-Zimmer Maisonettewohnung mit großer Loggia

Der Wohnpark Talstraße entsteht im Angelbachtaler Ortsteil Michelfeld, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Angelbachtal gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt zwischen den Wirtschaftsräumen Sinsheim und Wiesloch-Walldorf. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht die Erreichbarkeit weiterer bedeutender Arbeits- und Wirtschaftsstandorte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Kraichgaus. Der historische Schlosspark Eichtersheim, weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote erhöhen die Wohn- und Lebensqualität.Für Berufspendler, Familien und naturverbundene Menschen bietet Angelbachtal eine interessante Alternative zu den dichter besiedelten Städten der Rhein-Neckar-Region. Der Wohnpark Talstraße verbindet diese Standortqualitäten mit modernem Neubaukomfort und einem ruhigen, naturnahen wohnen.

In ruhiger Feldrandlage am Ende einer Sackgasse in Angelbachtal-Michelfeld entsteht mit dem Wohnpark Talstraße ein modernes Neubauensemble, das durchdachte Grundrisse, Wohnkomfort und Energieeffizienz verbindet. Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Obergeschoss & Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Auf rund 95 m² Wohnfläche verbindet sie eigenständiges Wohnen mit dem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Durch großzügige Fensterflächen werden auch die Wohnräume im Dachgeschoss mit reichlich Tageslicht geflutet.Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über eine außenliegende Treppe, die direkt auf die ca. 19m² große Loggia führt. Von dort gelangt man direkt in den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und persönliche Dinge bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Sofabereich und ein Esstisch ihren Platz finden. Die offene Küche verbindet großzügiges Wohnen mit Weitblick. Die Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und einen angenehmen Bezug nach draußen. Die eigene, groß geschnittene Loggia verbindet die innenliegenden Wohnräume mit der Natur. Durch die höhere Lage im Obergeschoss ist stets ein toller Weitblick gewährleistet.Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Doppelwaschtisch, sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.Hinzu kommt noch ein weiteres Zimmer mit rund 12 m², welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden kann. Die Aufteilung ist alltagstauglich: Wohnen, Kochen und der Zugang zur Loggia konzentrieren sich auf einer Ebene, während die privaten Rückzugsräume davon getrennt sind.Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Die großen Fensterflächen & Dachfenster bieten eine optimale Belichtung der Räume. Dort befindet sich das rund 19 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Auch dort bietet ein flexibel Nutzbarer Raum mit rund 12 m² Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.Die getrennten Ebenen schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein separates Arbeitszimmer. Die beiden Ebenen verleihen den Wohnbereichen einen eigenständigen Charakter und lassen Raum für verschiedene Lebensphasen.Die Haustechnik ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Vorgesehen sind eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt das Energiekonzept; zudem ist für das Gebäude eine Photovoltaikanlage eingeplant. Gebaut wird massiv Stein auf Stein. Die Innenausstattung folgt einer modernen und edlen Linie. Pflegeleichte Vinylbodenbeläge bilden in den Wohnräumen eine vielseitige Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Im Badezimmer sind großformatige Fliesen, Markenarmaturen und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch oder gleichwertig vorgesehen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage tragen zum Wohnkomfort bei. Zwei Außenstellplätze, sowie Fahrradstellplätze lassen vollen Spielraum für die individuelle Mobilität. Die gepflasterten Zuwendungen und die Loggia mit großformatigen Keramikplatten sind bereits im Kaufpreis enthalten.Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Die Ausführung erfolgt Schlüsselfertig. Maler- und Tapezierarbeiten sind jedoch als Käuferleistung vorgesehen und können optional beauftragt werden. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Diese 4-Zimmer-Maisonette bietet einen durchdachten Grundriss, zwei klar gegliederte Wohnebenen, moderne Haustechnik und die Vorzüge eines Neubaus in ruhiger Lage. Ein Zuhause, das Komfort und Rückzugsmöglichkeiten verbindet.

- 4-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen- Lichtdurchflutetes Dachgeschoss durch große Fenster- Ca. 95 m² Wohnfläche- Ca. 19 m² große Loggia- Stellplätze inklusive- Ruhige Feldrandlage am Ende einer Sackgasse- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Massive Stein-auf-Stein-Bauweise- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung- Hochwertige Ausstattung & elektrische Rollläden

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m²