Attraktive Kapitalanlage – Pflegeappartement mit laufenden Mieteinnahmen in Berlin-Altglienicke

Das Senioren- und Pflegezentrum Spreetalhof befindet sich im Berliner Ortsteil Altglienicke, im grünen Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnquartiere, gepflegte Nachbarschaften und zahlreiche Grünflächen aus.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle Korkedamm (Linie 160) liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in ca. 9 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in etwa 34 Minuten erreichbar.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort sowohl für Bewohner und Angehörige als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das im Jahr 2013 errichtete Senioren- und Pflegezentrum Spreetalhof Altglienicke bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine etablierte Pflegeimmobilie im Berliner Südosten. Die moderne Einrichtung umfasst insgesamt 114 Einzel- und 13 Doppelapartments und wurde speziell auf die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen ausgerichtet. Ein durchdachtes Wohn- und Betreuungskonzept verbindet individuelle Rückzugsmöglichkeiten mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen und schafft ein angenehmes Umfeld für die Bewohner.Betrieben wird die Einrichtung von der Korian-Gruppe, einem der führenden Anbieter im Bereich der stationären Pflege in Deutschland. Der erfahrene Betreiber übernimmt die Organisation des Pflegebetriebs sowie die Betreuung der Bewohner und sorgt damit für eine professionelle Bewirtschaftung der Einrichtung.Das zum Verkauf stehende Pflegeappartement verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 48,19 m², bestehend aus einer Nettowohnfläche von ca. 23,39 m² sowie ca. 24,80 m² anteiliger Nutz-, Verkehrs- und Funktionsfläche. Der funktional gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist auf die Anforderungen des Pflegealltags abgestimmt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch gepflegte Gemeinschaftsflächen und einen ansprechend gestalteten Außenbereich, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bietet.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie den Vorteil eines bereits bestehenden Pachtverhältnisses. Anders als bei einer klassischen Wohnimmobilie erfolgt die Vermietung über den Betreiber der Pflegeeinrichtung, wodurch sich der individuelle Vermietungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert.Das Appartement wird im Zweitmarkt angeboten und ist somit Bestandteil einer bereits seit Jahren bestehenden und am Standort etablierten Pflegeeinrichtung. Der laufende Betreibervertrag mit einer angegebenen Laufzeit bis 2033 bietet eine langfristige vertragliche Grundlage für die Mieteinnahmen.Bei einem Kaufpreis von 170.000 € und durchschnittlichen monatlichen Nettomieteinnahmen von 595,42 € im Jahr 2025 ergibt sich eine rechnerische Mietrendite von rund 4,20 % p. a., bezogen auf den Kaufpreis.Angesichts des demografischen Wandels und des langfristigen Bedarfs an professionellen Pflegeangeboten stellt dieses Appartement eine interessante Möglichkeit dar, in eine spezialisierte Immobilienform zu investieren. Die Kombination aus etabliertem Standort, professionellem Betreiber und bestehendem Pachtverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Anleger attraktiv, die Wert auf langfristig planbare Einnahmen und einen überschaubaren eigenen Verwaltungsaufwand legen.

- Verwalter kümmert sich um Apartment und Pachtvertrag- indexierter Pachtvertrag als Absicherung gegen Inflation- Betreiber - KORIAN- Offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich- große Fenster für eine helle Wohnatmosphäre- barrierefreier Grundriss gemäß Pflegeeinrichtungsstandard- Aufzug- modernes Gebäude, Baujahr 2013- pflegegerechte Ausstattung für stationäre Nutzung- Zugang zu gepflegten Gemeinschafts- und Gartenflächen- professionell verwaltete und instandgehaltene Gesamtanlage- ruhiges, grünes Umfeld innerhalb des Spreetalhofs- langfristig gesicherte Mietstruktur durch Betreibervertrag bis 2033