Ein Zuhause zum Ankommen & Wohlfühlen: Charmantes Reiheneckhaus mit Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage im Herzen von Bergkamen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einem angenehmen, sicheren Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern punktet der Standort mit einer optimalen Infrastruktur – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen liegen im nahen Umkreis und lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen.Auch der Erholungs- und Freizeitwert kommt keineswegs zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie der nahegelegene Datteln-Hamm-Kanal laden zu Ausflügen ins Grüne, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Beliebte Ausflugsziele wie die Marina Rünthe mit ihren gastronomischen Angeboten und maritimem Flair liegen praktisch vor der Haustür.Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A2 sind die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Dortmund, Hamm oder Münster sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge zügig und unkompliziert erreichbar. Mehrere Bushaltestellen im Wohnumfeld binden die Wohngegend zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr an.

Suchen Sie nach dem perfekten Ort, an dem Ihre Familie ankommen, wachsen und das Leben in vollen Zügen genießen kann? Dieses ca. 97,56 m² große Reiheneckhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und vereint den zeitlosen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie in einem rundum gepflegten Zustand – hier heißt es einfach einziehen, auspacken und vom ersten Tag an heimisch fühlen. Ein ganz besonderer Vorzug, der für ein Reiheneckhaus echten Seltenheitswert hat. Mit ca. 476,00 m² erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie bemerkenswert viel Freiraum, Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen bietet.Schon beim Eintreten empfängt Sie die freundliche Diele, die praktischen Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bereithält. Das wahre Herzstück des Hauses ist das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Durch die offene Raumaufteilung behalten Sie stets das bunte Familienleben im Blick. Ein ganz besonderes Wohlfühl-Highlight ist der Kamin in der Küche, dessen wohlige Wärme und gemütliches Knistern sich spürbar über den gesamten offenen Wohn- und Essbereich erstrecken und an kühleren Tagen für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre sorgen. Eine Sofalandschaft für gemeinsame Filmabende und ein großer Esstisch für ausgiebige Familienfrühstücke finden hier ihren Platz. Die moderne Küchenzeile lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse. Ihr eigener Garten wird schnell zum privaten Spielparadies für die Kleinen und zur grünen Oase für laue Sommerabende mit Freunden und Familie. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein tageslichthelles Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, der den Familienalltag spürbar erleichtert. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie dient. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für ein großes Boxspringbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Für den Nachwuchs stehen zwei liebevolle Kinderzimmer bereit – ideal zum Spielen, Lernen und Großwerden. Eines der Zimmer ist bequem über das erste begehbar. Zusätzliche Freiräume schenkt Ihnen der Dachboden, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Ob ein Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer, hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Fotos zum Schutz der Privatsphäre visuell bearbeitet wurden. Dementsprechend kann das Mobiliar bei einer Besichtigung abweichen. Für reichlich Stauraum sorgt die vollständige Unterkellerung mit zwei vielseitigen Kellerräumen und einem Heizungsraum. Ein praktischer Pluspunkt. Vom Keller aus führt ein direkter Zugang bequem in den Garten. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und erspart die Parkplatzsuche nach einem langen Tag. Für ein behagliches Raumklima und eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgen die modernen, 3-fach-verglasten Fenster, während das Haus über eine bewährte Nachtspeicherheizung beheizt wird.Lassen Sie Ihren Traum vom Familienglück wahr werden – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern!

\*Baujahr 1955\*Kernsanierung 2023\*ca. 97,56 m² Wohnfläche\*ca. 476,00 m² Grundstück \*offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kamin\*zwei Duschbäder mit Fenster \*Elternschlafzimmer\*zwei Kinderzimmer\*Dachboden (Ausbaureserve)\*Keller mit Zugang zum Garten\*Terrasse \*Garten \*Außenstellplatz\*Nachtspeicherheizung\*3-fach-verglaste Fenster

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 352,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023