Renditestarke DG-Wohnung zur WG-Nutzung mit erhöhtem Abschreibungspotenzial

Wo früher rauer Industriecharme den Ton angab, pulsiert heute echtes Großstadtleben. Oberbilk gehört mittlerweile zu den beliebtesten Adressen der Landeshauptstadt für Menschen, die mitten im Geschehen sein wollen.Das Viertel punktet vor allem mit extrem kurzen Wegen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof liegt quasi vor der Haustür, und dank dichter Takte bei U- und Straßenbahn erreicht man Innenstadt, Uni-Campus und Arbeitsplätze in wenigen Minuten, ganz gleich, ob man mit dem Rad, zu Fuß oder dem Nahverkehr unterwegs ist. Genau diese Anbindung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Berufspendlern, Studierenden und jungen Berufstätigen.Der Alltag funktioniert hier ohne Auto: Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbäcker, Apotheken und kleine Läden säumen die Straßen des Quartiers. Ergänzt wird das Ganze durch eine bunte Restaurantkultur und gemütliche Kaffeebars mit Einflüssen aus aller Welt, die dem Viertel seinen bodenständigen, offenen Charakter geben.Braucht man eine Pause vom Stadttrubel, liegt die Erholung direkt um die Ecke, denn der weitläufige Volksgarten grenzt unmittelbar an den Stadtteil an und bietet mit seinen Liegewiesen, Weihern und Schattenwegen den perfekten Ort für Laufrunden nach Feierabend oder entspannte Nachmittage im Freien.

Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 14.220,00€ präsentiert sich diese Immobilie als sofort ertragsstarkes Investment. Die monatlichen Einnahmen von 1.185,00€ verteilen sich gleichmäßig auf drei separat vermietete Zimmer zu je 395,00€, was das Risiko von Mietausfällen im stark frequentierten Stadtteil Oberbilk auf ein Minimum reduziert.Das Raumkonzept der ca. 77,63m² großen Einheit ist exakt auf das gemeinsame Wohnen zugeschnitten. Alle drei Zimmer – mit Flächen von ca. 14,71m², 15,29m² und 17,61m² – sind autark über den zentralen Flur zugänglich und mit restaurierten Echtholzdielen ausgestattet. Mittelpunkt des täglichen Miteinanders ist die separate Küche mit ihrer modernen, dunklen Einbauzeile. Um den Alltag zu dritt reibungslos zu gestalten, sind das geflieste Dusch-Wannenbad und das WC baulich voneinander getrennt. Zusätzlichen Nutzen bieten gleich zwei Abstellflächen: eine praktische Vorratskammer direkt neben der Küche sowie ein eigener, abschließbarer Raum auf dem Treppenabsatz der Etage.Untergebracht ist die Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses, dessen begrünter Innenhof den Bewohnern als ruhige Oase mitten in der Stadt dient. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2000 modernisierte Stromheizung, wobei der Energieausweis einen Verbrauchswert von 121,76 kWh/(m²·a) dokumentiert.Hier erwerben Sie ein krisensicheres Gesamtpaket aus bewährter Raumaufteilung, lückenloser Vollvermietung und solider Rendite. Einen persönlichen Eindruck vom Objekt vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.Für Käufer, die die Wohnung vermieten möchten, bietet die Immobilie einen besonderen Vorteil. Es liegt vom aktuellen Eigentümer eine AFA-Gutachten (Restnutzungsdauergutachten) vor, mit einer verkürzten Restnutzungsdauer und daraus resultierend einer erhöhten Abschreibung.

\* Baujahr 1900\* Wohnfläche: ca. 77,63 m²\* 3 Zimmer\* optimale WG-Aufteilung\* moderne Einbauküche\* Badewanne mit Duschvorrichtung\* Gäste-WC\* Abstellraum\* Echtholzdielenboden\* begrünter Innenhof\* sehr gefragte Lage\* stabile Rendite\* hohe Mieternachfrage\* Soll-/Ist-Kaltmiete: 1.185,00 €/Monat // 14.220,00 €/Jahr

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1