Ihre Traumwohnung über zwei Etagen: Sonnige Maisonette mit Garage am Speldorfer Wald

Die Immobilie befindet sich im begehrten Mülheimer Stadtteil Speldorf. Speldorf zählt traditionell zu den gefragtesten Wohnlagen der Ruhrgebietsstadt. Hier verbindet sich ein angenehm entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und einer optimalen Infrastruktur.Besonders Natur- und Erholungssuchende schätzen diese Umgebung. Ausgedehnte Waldgebiete wie der nahegelegene Uhlenhorst und das Mülheimer Ruhrtal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgiebigen Fahrradtouren ein. Gleichzeitig liegt das lebendige Speldorfer Zentrum rund um das „Depot“ und die Duisburger Straße nur wenige Minuten entfernt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie beliebte gastronomische Angebote, zur Verfügung.Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf ganzer Linie: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bequem erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie nach Duisburg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A40 und A59, wodurch sich die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie der Düsseldorfer Flughafen zügig erreichen lassen.

Eine eigene Garage am Haus, ein herrlicher Garten für den Sommer und spürbar viel Helligkeit: Hier passt das Gesamtpaket von Anfang an. Im zweiten Obergeschoss gelegen, bietet die Maisonettewohnung spürbar viel Platz und eine wunderbar sonnige Atmosphäre.Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemütliche Abende und gemeinsames Essen. Von hier aus führt eine Spindeltreppe auf die obere Etage, die sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer im Homeoffice, oder als separates Ankleidezimmer einrichten lässt.Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche, sowie eine separate Küche, wodurch Kochen und Wohnen angenehm getrennt bleiben. Ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC für Besucher und eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung sorgen für hohen Alltagskomfort.Das Gesamtpaket wird durch eine eigene Garage abgerundet, die langes Parkplatzsuchen überflüssig macht. An warmen Tagen lädt zudem der gepflegte Garten der Hausgemeinschaft zum Entspannen im Grünen ein.Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.01.2027 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 940,00€ (inklusive Garage). Das monatliche Hausgeld beträgt 555,00€ und enthält bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ab Januar 2027 bietet sich Ihnen somit die flexible Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der sonnigen Atmosphäre und dem Potenzial dieser Immobilie.

\*Maisonette\*Baujahr 1980\*Wohnfläche ca. 97m²\*3 Zimmer\*offener Wohn- und Essbereich\*Badezimmer mit Dusche\*Gäste WC\*Abstellraum\*Loggia\*1 Garage\*Keller\*Gemeinschaftsgarten\*mtl. Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage 555,00€\*mtl. nicht umlagefähigen Kosten 228,24€\*vollumfänglich renoviert\*Doppeltverglaste Fenster

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², modernisiert: 2025, modernisiert