Saniertes Dreifamilienhaus in Bochum: Kaufen, einziehen & Wohlfühlen

Bochum-Weitmar nimmt im südwestlichen Stadtgebiet eine reizvolle Zwischenstellung ein: Es verknüpft urbane Nähe zum Zentrum mit direktem Zugang zu weitläufigen Landschaftsräumen. Das Viertel schließt nordöstlich an den urban geprägten Kernbereich der Stadt an, während es nach Süden hin sanft in das Hügelland des Ruhrtals übergeht.Landschaftlich und kulturell stechen zwei Anziehungspunkte hervor. Der historische Schlosspark im Osten beherbergt neben der Ruine des alten Herrensitzes das renommierte Kunstmuseum Situation Kunst, sowie den Kubus. Direkt daran schließt mit dem Weitmarer Holz ein weitläufiger Buchenmischwald an, der eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete im Bochumer Süden bildet. Die ehemalige Bahntrasse der Springorum-Bahn wurde zu einem Rad- und Wanderweg umgestaltet und durchzieht den Stadtteil von Nord nach Süd als grüne Achse ohne Kraftfahrzeugverkehr.Das Nahverkehrsnetz ist engmaschig gestrickt: Hauptverkehrsadern wie die Hattinger Straße stellen über Straßenbahnen die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt sicher. Autofahrer profitieren zudem von der direkt erreichbaren Anschlussstelle der A448 (Bochumer Ring), die eine zügige Anbindung an die benachbarten Ruhrgebietsmetropolen gewährleistet.

Heute kaufen und morgen direkt einziehen! Sind Sie auf der Suche nach einem erstklassigen Investment für die ganze Familie oder einer rentablen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung? Dieses attraktive ca. 238,38 m² große Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1927 steht auf einem ca. 615,00 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2020 teilsaniert. Dank des hervorragenden und gepflegten Zustands können Sie hier ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen. Die Immobilie besticht durch ihre drei durchdachten Wohneinheiten, die vielfältige Lebensentwürfe ermöglichen – ob für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als cleveres Anlageobjekt, bei dem Sie eine Einheit selbst bewohnen und die weiteren Einheiten gewinnbringend vermieten. Beim Betreten der ca. 98,02 m² großen Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Dielenbereich. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Spielsachen und dient als Durchgangszimmer zum geräumigen Elternschlafzimmer, das viel Raum für ein großes Bett sowie einen weitläufigen Kleiderschrank bereithält. Weiter durch erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: Das großzügige Wohn- und Esszimmer profitiert von einem hervorragenden Lichteinfall, der eine optimale Wohlfühlatmosphäre schafft. Die direkt angrenzende überdachte Terrasse lädt zu gemeinsamen, entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein bietet. Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in die Küche, die ausreichend Platz für eine große Einbauküche in U-Form sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Das zeitlose Tageslichtbadezimmer ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 83,35 m² große Wohnung. Auch hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück. Zahlreiche Fenster durchfluten den Raum mit viel natürlichem Tageslicht. Ein eleganter Rundbogen, sowie eine kleine Theke trennen den Küchenbereich optisch und stilvoll ab. Der angrenzende Balkon eignet sich ideal, um gemütliche Abendstunden im Freien zu genießen. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, während das flexible Kinderzimmer ein Ort ist, der mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mitwächst. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer praktischen Eckbadewanne ausgestattet; ein Handtuchheizkörper sorgt bereits am Morgen für angenehm warme Handtücher. Die ca. 57,01 m² große Dachgeschosseinheit verfügt über zwei ideal geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Zentrum bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bei dem stylische Holzbalken die einzelnen Bereiche clever und charmant voneinander trennen. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare Spitzboden, der als Nutzfläche dient und sich bei Bedarf perfekt als ruhiger Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort einrichten lässt. Das zeitlose Badezimmer ist mit einem Dachfenster sowie einer Dusche ausgestattet. Dieses Objekt wurde im Jahr 2020, bis auf das Dach, saniert. Die Doppelglasfenster der Immobilie stammen aus den Jahren 2005 und 2020 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Heizungsanlage wurde im Rahmen der Sanierung im Jahr 2020 komplett erneuert – hierbei wurden sowohl die moderne Fußbodenheizung, als auch die klassischen Heizkörper auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Das Dach wurde jedoch bei der Teilsanierung nicht berücksichtigt, jedoch optisch gestrichen und aufgewertet. Stellen Sie noch heute eine Anfrage und sichern Sie sich Ihre Chance auf diesen traumhaften Einzug!

\*Baujahr 1927\*Saniert 2020\*drei Wohneinheiten\*ca. 238,38 m² Gesamtwohnfläche \*EG ca. 98,02 m² Wohnfläche\*OG ca. 83,35 m² Wohnfläche\*DG ca. 57,01 m² Wohnfläche\*Garten\*überdachte Terrasse\*Balkon \*2-fach-verglaste Kunststofffenster 2005/2020\*Teilsanierung 2020 (bis auf das Dach) \*Gasheizung aus 2020

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,45 m², Gartenfläche: 333,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020