Dreifaches Investment in Erfurt – Drei Eigentumswohnungen mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

Attraktiver Wohnstandort im Norden der Landeshauptstadt ErfurtDie Immobilie befindet sich in der Schwerborner Straße 48 im nördlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Erfurt. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern und einer urbanen Wohnstruktur aus. Das Umfeld verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnquartiers mit der guten Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt.Das Stadtzentrum von Erfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, medizinischen Versorgungsangeboten sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren und weiteren Umfeld und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für den Individualverkehr vorteilhaft. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere die Bundesautobahn A71, eine gute Erreichbarkeit des Erfurter Umlandes und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Erfurt zählt als Landeshauptstadt Thüringens zu den bedeutenden Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten der Region. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur, wichtige Bildungseinrichtungen und eine überregionale Bedeutung als Arbeits- und Wohnstandort. Die Kombination aus wirtschaftlicher Infrastruktur, kulturellem Angebot und historischer Altstadt trägt zur anhaltenden Wohnraumnachfrage bei.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in der Schwerborner Straße 48 in Erfurt. Mit dem Erwerb dieser drei Einheiten bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen erheblichen Anteil an einer bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft zu erwerben und sich damit eine interessante Position innerhalb der Immobilie zu sichern.Die drei Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Paket umfasst insgesamt ca. 172,50 m² Wohnfläche und vereint zwei klassische Wohnungen mit jeweils 51,95 m² sowie eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit ca. 68,60 m² Wohnfläche.Aktuell erwirtschaften die drei Einheiten zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.253,00 EUR, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 15.036,00 EUR entspricht. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Bei allen drei Wohnungen besteht die Möglichkeit einer Mietanpassung um bis zu 15 %, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Chance, die laufenden Mieteinnahmen perspektivisch zu steigern und das Renditepotenzial des Investments weiter auszubauen.Ein weiteres besonderes Merkmal dieses Angebots ist der Umfang des erworbenen Eigentums. Mit den drei Wohnungen werden knapp 40 % der Miteigentumsanteile der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft übernommen. Damit erwerben Sie nicht nur drei vermietete Wohneinheiten, sondern zugleich eine bedeutende Beteiligung an der Gesamtimmobilie.Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial und einem beachtlichen Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder eine substanzstarke Investition in Erfurt tätigen möchten.

SonstigesZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die die Angabe Ihrer Telefonnummer zwingend notwendig.