Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Blick

Die Immobilie liegt im Münchner Stadtteil Moosach. Der Seydlitzplatz bietet mit seinem öffentlichen Spielplatz für Klein- und Schulkinder einen Treffpunkt im direkten Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Bushaltestelle Claudiusplatz sowie den U-Bahnhof Moosacher St.-Martins-Platz mit der Linie U3. Ergänzend steht im weiteren Umfeld der U-Bahnhof Georg-Brauchle-Ring mit den Linien U1 und U7 zur Verfügung; die U1 bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor. Das Olympia-Einkaufszentrum an der Hanauer Straße ergänzt das Einkaufs- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Für Erholung und Bewegung bietet der östlich gelegene Olympiapark vielfältige Möglichkeiten – von Spaziergängen rund um den Olympiasee über Laufrunden im Grünen bis zu zahlreichen Sportangeboten. Quellen: Olympia-Einkaufszentrum, Münchner Stadtportal, Olympiapark München

Zum Verkauf steht eine attraktive und nahezu neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche in München-Moosach.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst wurde als Neubau im Dachgeschoss neu errichtet und 2018 fertiggestellt (Baujahr 2016). Sie wurde seitdem nur sehr selten bewohnt bzw. selten an Wochenenden genutzt und befindet sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.Die ca. 43 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das separate Schlafzimmer wurde durch eine nachträglich eingebaute Trockenbauwand gewonnen.Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten und sorgt gleichzeitig für viel Licht in der Wohnung.Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden sowie Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.Besonders angenehm sind die sehr gute Wärme- und Schallisolierung des neu errichteten Dachgeschosses. Trotz der Dachlage bleibt die Wohnung nach unserer Erfahrung auch im Sommer angenehm, während im Winter nur geringe Heizkosten anfallen. Auch der Schallschutz innerhalb der Wohnung ist hervorragend.Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis eine Etage unterhalb der Wohnung.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 6–8 m².Auf einen Blick:• ca. 43 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• Dachgeschoss• Dachgeschosswohnung 2018 neu errichtet bzw. fertiggestellt• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche• separates Schlafzimmer• Badezimmer• ca. 5 m² Süd-Dachterrasse• Parkett und Fliesen• Rollläden• Fernwärme• sehr gute Wärmeisolierung• sehr guter Schallschutz• Aufzug bis eine Etage unterhalb der Wohnung• eigener Kellerraum, ca. 6–8 m²• nahezu neuwertiger Zustand• Wohnung ist frei und verfügbarDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 166 €.Ein eigener Stellplatz bzw. Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung.Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.Aufgrund ihrer Größe, des separaten Schlafzimmers, der Süd-Dachterrasse und des sehr guten Zustands eignet sich die Wohnung sowohl für einen Single- oder Zweipersonenhaushalt als auch als Kapitalanlage.Die Wohnung ist frei und kann daher vom Käufer ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.Weitere Informationen und Unterlagen stelle ich bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer*innen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.Hinweis: Einzelne Objektfotos wurden ausschließlich hinsichtlich Belichtung, Kontrast und Schärfe optimiert. Inhalt, Ausstattung und baulicher Zustand wurden nicht verändert. Die Exposétexte wurden teilweise mit Hilfe von KI erstellt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern