Kompakt wohnen, clever investieren – Zweizimmerwohnung mit vielen Vorzügen! Rielasingen-Worblingen

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im charmanten Ort Rielasingen-Worblingen, einem Teil der malerischen Bodenseeregion in Deutschland. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Hegaus, bietet dieser Ort die perfekte Balance aus Natur und städtischer Infrastruktur.Rielasingen-Worblingen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur schweizerischen Grenze aus, was es besonders für Pendler attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre gepflegte Umgebung und ein sicheres, familienfreundliches Ambiente besticht.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die malerische Umgebung zu aktiven Erholungsmöglichkeiten ein, ob beim Wandern in den nahegelegenen Hügeln oder bei einem Ausflug an den Bodensee.Die Lage im ersten Obergeschoss und die barrierefreie Ausstattung der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner jeden Alters. Sorgenfrei lässt sich hier ein harmonisches Zuhause gestalten, das den besonderen Reiz des Lebens in einer der schönsten Regionen Deutschlands widerspiegelt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rielasingen-Worblingen vereint eine attraktive Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier bietet sich eine interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt mit ca. 66 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: dem großzügigen Balkon, der von sämtlichen Räumen aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.Der gut geschnittene Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Besonders komfortabel ist der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und die Attraktivität für unterschiedliche Altersgruppen erhöht.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit den Vorteil eines bestehenden Mietverhältnisses mit laufenden Mieteinnahmen. Die gefragte Wohnungsgröße, der praktische Grundriss, der Balkon und der Aufzug sind überzeugende Merkmale, die auch für eine langfristige Vermietbarkeit sprechen.Das monatliche Hausgeld beträgt 301,00 €.Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen, angenehmem Wohnkomfort und interessantem Potenzial als langfristige Kapitalanlage.Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen digital bearbeitet und virtuell geräumt. Die dargestellte Möblierungsfreiheit entspricht daher nicht dem tatsächlichen Zustand bei der Aufnahme.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:+ Fliesen und Laminatböden+ Bad: begehbare Dusche 2025Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Die Wohnung ist seit 12/2011 vermietet. Die Jahresmiete beträgt 4.908,00 Euro.Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2010 bis 2012 energetisch umfassend renoviert (Heizung, Fassade, Fenster). Der Aufzug wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.Allgemeiner RÄUME:FahrradkellerTrockenraumEs steht ein Duplex-Tiefgaragenplatz (Nr. 43) zur Verfügung, der ebenfalls vermietet ist.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.5.2033.Endenergieverbrauch beträgt 81.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.Die Energieeffizienzklasse ist C.Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.StichworteNutzfläche: 3,00 m², Grundstücksfläche: 4.400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.23, Distanz zur Grundschule: 5.81, Distanz zur Realschule: 3.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.23, Distanz zum Gymnasium: 3.46, Distanz zum Flughafen: 76.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 6.37, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.42, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 5.81