Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage in Berlin-Spandau

Ruhiges, grünes Wohnen in Berlin-SpandauDie Wohnung liegt im Falkenhagener Feld im Westen des Bezirks Spandau. Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand umgeben.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas sind in der Umgebung gut erreichbar. Zum Spazierengehen und Erholen laden die nahen Grünzüge und der Spandauer Forst ein.Mehrere Buslinien halten in der Nähe und verbinden die Wohnanlage mit der Spandauer Altstadt, den Spandau Arcaden und dem Bahnhof Berlin-Spandau. Dort bestehen Verbindungen mit U-Bahn (U7), S-Bahn (S3, S9) sowie Regional- und Fernverkehr in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind die City-West und das Brandenburger Umland gut erreichbar.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – solide Kapitalanlage in Berlin-SpandauDie ca. 46 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im grünen Falkenhagener Feld in Berlin-Spandau. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit für Kapitalanleger, die eine laufende Mieteinnahme ab dem ersten Tag suchen.Die Wohnung bietet 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur mit viel Stauraum durch raumhohe Einbauschränke. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 400 € monatlich (ca. 8,70 €/m²), die Warmmiete 640 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.800 € und eine Bruttomietrendite von ca. 3,4 % bezogen auf den Kaufpreis.

• Vermietet, Nettokaltmiete 400 € / Warmmiete 640 € monatlich• 1. Obergeschoss• Balkon mit Blick ins Grüne• Flur mit raumhohen Einbauschränken• Bodenbeläge: Linoleum und Laminat• Eigenes Kellerabteil• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum• Beheizung über Fernwärme (Anlagentechnik Baujahr 2016)• Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück vorhanden• Großzügige Grünflächen in der Wohnanlage

SonstigesKennzahlen für Kapitalanleger• Kaufpreis: 142.600 €• Nettokaltmiete: 400 € monatlich / 4.800 € jährlich• Bruttomietrendite: ca. 3,4 %, Kaufpreisfaktor: ca. 29,7• Hausgeld: 284,37 € monatlich (lt. Wirtschaftsplan 2026), davon ca. 187,21 € auf den Mieter umlagefähig und 59,90 € Zuführung zur ErhaltungsrücklageDaten zur Wohnanlage• Baujahr 1964, Haus Wasserwerkstr. 32–36 mit 54 Wohnungen• 1. OG mitte, Miteigentumsanteil 1.197/832.704• Für die Häuser Wasserwerkstr. 32–36 hat die Eigentümergemeinschaft eine Dachinstandsetzung beschlossen, die aus der Erhaltungsrücklage finanziert wird. In der vorliegenden Beschlusssammlung ist keine Sonderumlage verzeichnet.• Balkonkraftwerke an der Balkonbrüstung sind per Eigentümerbeschluss vom 19.11.2025 unter Auflagen erlaubt.EnergieausweisVerbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, gültig bis 07.02.2029.Besichtigungen sind wegen des bestehenden Mietverhältnisses nur nach vorheriger Terminabstimmung möglich.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteNutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zur Autobahn: 69.95, Distanz zum Bus: 0.29