Wenn die Blätter fallen, öffnen sich neue Türen – jetzt Besichtigung vereinbaren!

Thüngersheim zählt zu den beliebtesten Weinorten im Landkreis Würzburg und verbindet idyllisches Wohnen inmitten der fränkischen Weinberge mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Universitätsstadt Würzburg.Der Ort liegt direkt am Main und ist von einer der größten zusammenhängenden Weinbauflächen Frankens umgeben. Mit rund 270 Hektar Rebfläche prägt der Weinbau seit Jahrhunderten das Ortsbild und verleiht Thüngersheim seinen besonderen Charme. Historische Ortsbefestigungen, das Würzburger Tor, die malerische Altortstruktur sowie zahlreiche Weingüter und Heckenwirtschaften schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor Ort. Eine Grundschule, Kindergarten- und Betreuungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie Würzburg in wenigen Fahrminuten. Zusätzlich verfügt Thüngersheim über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Busverbindungen in Richtung Würzburg und Karlstadt ergänzen das Mobilitätsangebot. Freizeit- und Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die Weinberge und entlang des Mains. Das örtliche Freibad, Sportanlagen mit Tennisplätzen, Tennishalle, Fußball- und Handballplätzen sowie vielfältige Vereinsangebote bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, fränkischer Weinkultur, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Würzburg macht Thüngersheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort in Mainfranken.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie noch in diesem Herbst bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses großzügige Anwesen für Sie bereithält.“

In zentraler Lage des beliebten Weinortes Thüngersheim erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.312 m².Das ursprünglich 1963 errichtete und 1972 durch einen Anbau erweiterte Haus bietet mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und ermöglicht dadurch unterschiedliche Wohnkonzepte.Im Erdgeschoss stehen auf ca. 127 m² vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Das Bad wurde vor einigen Jahren altersgerecht modernisiert.Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 111 m² mit ebenfalls vier Zimmern, Küche und Bad. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur hervorragend für eine größere Familie, sondern auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten großzügig miteinander verbinden möchten.Ein Grundstück mit besonderem CharakterMit ca. 1.312 m² bietet das ebene Grundstück viel Freiraum – und einige Besonderheiten, die man nicht jeden Tag findet.Ein echtes Highlight ist der zum Anwesen gehörende Weinberg mit einer Fläche von ca. 10 x 50 Metern. Gerade im Herbst wird hier besonders deutlich, was Wohnen in einem fränkischen Weinort bedeutet.Das beheizbare Gartenhaus mit eigener Küche schafft zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden, Feiern, Hobby oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1977 sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das großzügige Platzangebot ab.Solide Basis mit kleinen ModernisierungspotenzialDas Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Lager- und Hobbyflächen.Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2000 unterstützt die Warmwasserbereitung. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998.Das Dach befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, weist jedoch nach aktuellem Kenntnisstand keine Schäden auf. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr, die Sicherungen wurden zwischenzeitlich aktualisiert.Damit bietet das Haus eine solide Grundlage und gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und energetischen Standard Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Leben im Weinort ThüngersheimThüngersheim verbindet fränkische Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu Würzburg macht den Ort auch für Berufspendler interessant.Weinberge, Mainlandschaft und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von den Einrichtungen des täglichen Lebens direkt vor Ort bzw. in der näheren Umgebung.Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz zum Leben.Ob große Familie, mehrere Generationen oder einfach der Wunsch nach einem außergewöhnlich großzügigen Zuhause – dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten.Und vielleicht ist gerade der Herbst die beste Jahreszeit, um sich vorzustellen, wie sich das nächste Jahr bereits im eigenen Haus, Garten und Weinberg anfühlen könnte.Objektdaten auf einen Blick• ca. 238 m² Wohnfläche• ca. 1.312 m² Grundstück• 8 Zimmer• 2 Küchen• 2 Bäder• Baujahr 1963 / Anbau 1972• vollständig unterkellert• Ölzentralheizung von 2015• Solarthermie zur Warmwasserbereitung• Doppelgarage• zusätzlicher Außenstellplatz• beheizbares Gartenhaus mit Küche• eigener Weinberg, ca. 10 x 50 m• zentrale Lage in Thüngersheim

SonstigesDiese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklisive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze prozess unkompliziert und einfach getaltetNeugierig geworden?Dann nutzen Sie die Herbstzeit für eine persönliche Besichtigung und entdecken Sie vor Ort, wie viel Platz und Möglichkeiten dieses besondere Anwesen tatsächlich bietet.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte lassen Sie uns hierzu ihren Namen, ihre Tel.-Nr. und ihre Mailadresse zukommen damit wir Sie zeitnah für einen Besichtigungstermin kontaktieren können. Einmalige Kosten Maklercourtage 3,57 % inkcl. 19 % MWSTStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.2Bezugsofort