Attraktive 7,66 % Rendite: Renditestarkes Apartment direkt am Ostpark

Die Wohnung liegt im begehrten östlichen Münchner Stadtteil Neuperlach in einer besonders grünen und ruhigen Wohngegend. Das absolute Highlight dieser Lage zeigt sich bereits beim Verlassen des Gebäudes: Tritt man aus der Haustür, steht man praktisch schon mitten im weitläufigen Ostpark. Diese direkte Parklage bietet eine einmalige Lebensqualität im Großstadtdschungel – ob für die tägliche Joggingrunde am Morgen, entspannte Spaziergänge am Ostparksee oder gesellige Stunden im beliebten Michaeligarten-Biergarten. Auch das bekannte Michaelibad mit seinem Hallen- und Freibadbereich liegt somit direkt vor der eigenen Haustür.Neben dem hohen Erholungswert überzeugt der Standort durch eine hervorragende urbane Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf sowie ausgedehnte Shoppingtouren erreicht man in wenigen Minuten das bekannte Einkaufscentrum PEP mit seinen über 190 Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten. Medizinische Versorgung durch das Nahe Krankenhaus Neuperlach sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Die infrastrukturelle Anbindung gestaltet sich denkbar komfortabel. Durch die unmittelbare Nähe zu den Bahnhöfen Neuperlach Zentrum und Neuperlach Süd (U5 und S7) sowie diversen Busverbindungen gelangen Sie rasch und auf direktem Weg ins Herz der bayerischen Landeshauptstadt. Für Autofahrer erweist sich die schnelle Anbindung an den Innsbrucker Ring sowie die Autobahn A99 als großer Pluspunkt, da das Münchner Umland und das Alpenvorland im Handumdrehen erreichbar sind. Hier vereint sich ruhige Parklage harmonisch mit erstklassiger urbaner Erreichbarkeit.

Dieses gepflegte und clever geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25,2 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Münchner Osten. Zwei Aufzüge (Personen- und Lastenaufzug) bringen Sie oder Ihre Mieter bequem und stufenlos bis direkt auf die Etage. Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die die Wohnfläche optimal ausnutzt. Für maximalen Wohnkomfort und volle Flexibilität bei der Möblierung sorgt die unsichtbare Estrich-Strahlungsheizung (60 % Fußboden- und 40 % Deckenstrahlung) über die städtische Fernwärmeversorgung – störende Wandheizkörper entfallen hier vollständig und bieten maximale Stellfläche an den Wänden. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über Fernwärme und wird über eigene Warmwassermesser exakt abgerechnet. Ein absolutes Highlight ist der eigene Balkon: Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick direkt ins Grüne des angrenzenden Ostparks. Ein weiteres cleveres Detail befindet sich direkt vor der Wohnungstür auf dem Flur: Zur Wohnung gehört ein separater, privater Abstellraum (ca. 2,6 m² Nutzfläche). Dieser lässt sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als wertvoller Stauraum für Koffer und Haushaltsgeräte nutzen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000 € mitverkauft. Ein besonderer Komfort: Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt ins 5. Obergeschoss.Hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger:Für das Objekt liegt bereits eine konkrete Mietanfrage vor: Ein potenzieller Mieter steht ab dem 01.12. bereit und ist gewillt, einen Festmietvertrag über ein Jahr mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.500,00 € (zzgl. Nebenkosten) zu unterzeichnen. Dies bietet Investoren von Tag eins an eine außergewöhnlich hohe Mietrendite von ca. 7,66 % und absolute Planungssicherheit.

- Balkon mit Parkblick: Gemütlicher Balkon mit direktem, unverbautem Blick ins Grüne des angrenzenden Ostparks.- Separater Abstellraum: Privater, abschließbarer Abstellraum mit ca. 2,65 m² direkt vor der Wohnungstür im Flurbereich. Ideal als zusätzlicher Stauraum oder optional als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.- Tiefgaragenstellplatz: Eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für zusätzlich 25.000 € mitverkauft wird.- Komfortabler Zugang: Personenaufzug für einen bequemen und barrierearmen Zugang bis ins 5. Obergeschoss.- Heizung und Energieversorgung: Zentrale Fernwärmeversorgung der Wohnanlage.

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen