Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietete Kapitalanlage

Die Wohnung liegt im Mühlacker Stadtteil Enzberg, im Enztal zwischen Mühlacker und Pforzheim. Die Straße ist mit Mehr- und Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bahnstrecke. Der Bahnhof Enzberg ist etwa fünf Gehminuten entfernt, von dort fahren Regionalzüge Richtung Pforzheim, Mühlacker und Vaihingen/Enz mit Anschluss nach Stuttgart.Über die B 10 sind Mühlacker und Pforzheim schnell erreichbar, die A 8 über Pforzheim. Supermärkte, Ärzte und Apotheken gibt es in Mühlacker, wenige Autominuten entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Enzberg, weiterführende Schulen in Mühlacker.Mühlacker ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Enzkreis und hat rund 26.800 Einwohner. Vom Bahnhof Mühlacker bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg und Pforzheim.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mühlacker-Enzberg. Sie wurde 2021/22 umfassend renoviert und ist seit 2013 unbefristet an denselben Mieter vermietet. Damit richtet sie sich an Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und ohne Renovierungsaufwand suchen.Die rund 65 m² Wohnfläche teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Dazu kommen ein Balkon am Wohnzimmer und ein eigener Abstellraum im Untergeschoss.Mietverhältnis:– Nettokaltmiete: 645 € monatlich (seit 01.08.2026, zuvor 600 €)– Nebenkostenvorauszahlung: 180 € monatlich– Jahresnettokaltmiete: 7.740 €– Bruttoanfangsrendite: ca. 5,3 %Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Teilungserklärung, Protokoll der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne zur Verfügung.

Renovierung 2021/22:– Echtholzparkett in Wohnräumen und Flur– Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden– Neue Heizkörper mit Thermostatventilen– Bad komplett erneuert: großformatige Fliesen, Badewanne mit Regenbrause, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Fenster– Neue weiße Innentüren mit Edelstahldrückern und neue Wohnungseingangstür– Neuer Elektroverteilerkasten und neue Schalter– Neuer elektrischer Durchlauferhitzer– Weiße Einbauküche mit Backofen im Hochschrank, Kochfeld und DunstabzugshaubeWeitere Ausstattung:– Balkon (ca. 3,5 m²)– Abstellraum im Untergeschoss– Gemeinschaftliche Öl-ZentralheizungHinweis: An der Einbauküche ist eine Hängeschrankklappe defekt; der Kühlschrank ist nicht funktionsfähig.

Gebäude und Gemeinschaft:Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Einheiten und wird von der ADEA Hausverwaltung GmbH verwaltet. Für den Verkauf ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich (§ 12 WEG). Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.Kosten:– Hausgeld: ca. 289 € monatlich (Stand Abrechnung 2025), davon ca. 33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage– Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: rund 19.600 € (Stand 31.12.2025)– Beschlossene Sonderumlagen 2026, Anteil der Wohnung: einmalig ca. 880 €– Das Warmwasser wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitet. Diese Stromkosten sind nicht im Hausgeld enthalten.Wir benennen offen, was mittelfristig auf die Gemeinschaft zukommen kann: Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1997. Ob nach § 72 GEG eine Austauschpflicht besteht, hängt vom Kesseltyp ab und ist nicht geprüft. Die Balkonbrüstungen sind teilweise angerostet, die Fassade ist ungedämmt. Hier sind Investitionen der Gemeinschaft zu erwarten, beschlossen ist dazu bisher nichts. Nach dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz trägt der Vermieter bei diesem Gebäude 95 % der CO2-Kosten der Heizung (2025 für diese Wohnung rund 149 €).Provision:Käuferprovision 3,2725 % inkl. MwSt. (2,75 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB).Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände auszublenden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Dritter. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.