Stadtleben am Neckar – Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlicher Dachterrasse

Mitten in Rottenburg. Den Neckar fast vor der Haustür.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg am Neckar – nur wenige Schritte vom Neckarufer und der historischen Innenstadt entfernt. Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Neckars.Die charmante Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.Wer gerne draußen unterwegs ist, findet entlang des Neckars und im Bereich des Schänzles attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.Gut angebunden – auch in Richtung Tübingen.Der Rottenburger Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Universitätsstadt Tübingen sowie in die umliegende Region. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die das Wohnen in Rottenburg mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur.Die Lage ist urban und lebendig. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gastronomischer Betrieb. Wer die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen und einem großzügigen privaten Außenbereich verbinden möchte, findet hier eine interessante Wohnperspektive.

Mitten im Leben. Raum zum Durchatmen. Ein Zuhause mit Charakter.Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Rückzugsort unter freiem Himmel. Im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gelegen, bietet sie ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege, eine hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Neckar zu schätzen wissen.Die Wohnung wurde 2017/2018 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem zeitgemäßen Wohnambiente. Auf rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die Raum für individuelle Lebensentwürfe bieten – ob als Paar, kleine Familie oder mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer.Die hochwertige Rempp-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und gemeinsame Kochabende. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne ergänzen den Wohnkomfort.Ein Außenbereich, der den Unterschied macht.Das besondere Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Sie erweitert das Wohnen um einen privaten Freiraum mitten in der Stadt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Sommerabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – hier entsteht ein persönlicher Lieblingsplatz mit besonderer Aufenthaltsqualität.Ein eigener Kellerraum und ein zugeordneter Duplex-Stellplatz vervollständigen das Angebot. Gerade in dieser zentralen Lage ist ein eigener Stellplatz ein angenehmer Vorteil.Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause.Manche Wohnungen überzeugen mit Zahlen. Andere mit dem Gefühl, angekommen zu sein.Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Stadtwohnung besonders macht.

**Wohnen & Komfort**- Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss- ca. 72 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung- Umfassende Modernisierung 2017/2018- Großzügige Dachterrasse mit individuellem Gestaltungspotenzial- Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Hochwertige Bodenbeläge in Stein- und Eichenoptik- Sockelleisten in Eiche-Dekor, passend zum Boden- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden- Wohnungseingangstür mit zusätzlicher Sicherheitsausstattung**Küche**- Hochwertige Einbauküche des Herstellers Rempp- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA- Einbaugeräte von Siemens- Backofen und Mikrowelle in ergonomischer Höhe- Vollintegrierter Geschirrspüler- Großzügige Kühl-/Gefrierkombination- Hochwertige Spüle und Armatur**Badezimmer**- Modernes Tageslichtbad- Bodengleiche Walk-in-Dusche- Zusätzliche Badewanne- Deckenhoch geflieste Wände- Hochglänzende Lackspanndecke mit integrierten Deckenspots- Handtuchheizkörper- Waschmaschinenanschluss**Weitere Merkmale**- Eigener Kellerabstellraum- Zugeordneter Duplex-Stellplatz- Gaszentralheizung- Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

SonstigesGerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Kaufpreis: 319.000 € inklusive DuplexstellplatzDie Wohnung ist vollständig geräumt und kann nach Abschluss des Kaufvertrages entsprechend der individuellen Vereinbarung übernommen werden.Der zum Objekt gehörende Duplexstellplatz ist bereits im ausgewiesenen Gesamtkaufpreis enthalten und wird nicht zusätzlich berechnet.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Objektinformationen und Besichtigungstermine nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung stellen.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 35.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.19Bezugsofort