Ein Haus mit Charakter – geschützt wohnen, zentral leben in Lahnstein

Zentral wohnen, kurze Wege genießen!Das Haus liegt zentral in Niederlahnstein und zugleich geschützt in zweiter Reihe. Supermarkt, Globus Baumarkt, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig erreichbar – praktisch für alle, die ihre täglichen Besorgungen gerne selbstständig und ohne Auto erledigen möchten. Arztpraxen ergänzen die Versorgung im Stadtgebiet.Eine Kindertagesstätte befindet sich im direkten Umfeld; Schulen stehen in Niederlahnstein und im weiteren Stadtgebiet zur Verfügung. Bushaltestelle und Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Bahnverbindungen sowie die B 42 und B 260 ermöglichen eine gute Anbindung nach Koblenz und in die Region.Für Erholung sorgen die Wege entlang von Rhein und Lahn sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Eine Wohnlage, die kurze Alltagswege mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Manche Häuser sprechen Menschen an, die das Individuelle schätzen: natürliche Materialien, sichtbare Holzbalken und liebevoll gestaltete Details, die einem Zuhause seinen eigenen Charakter geben. Wenn Sie sich einen solchen Ort wünschen und zugleich kurze Wege im Alltag mögen, lohnt sich ein näherer Blick auf dieses Einfamilienhaus in Lahnstein.In geschützter Lage in zweiter Reihe bietet das Haus 145 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche und einem Badezimmer, Terrasse. Auf dem 442 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich das Hauptgebäude und der Anbau. Grünbereiche rund um das Haus bieten Platz zum Verweilen und für eigene Gestaltungsideen.Die wichtigsten Merkmale- 3 Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, große Wohnküche und ein Badezimmer- zzgl. ca. 27 m² große Terrasse (entspricht 6,70 m² Wohnfl.)- Einbauküche inklusive, Geräte etwa sieben Jahre alt- Kaminofen in der Wohnküche, nach Eigentümerangaben aktuell abgenommen und mit geeignetem Filter ausgestattet- Geschützte Lage in zweiter Reihe- Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bahnhof fußläufig erreichbar- Eingetragenes Wegerecht für die bestehende vordere Zufahrt- Kein KellerWohnen mit persönlicher HandschriftDas Haus wurde 1994 auf den erhaltenen Grundmauern einer ehemaligen Scheune aus den 1950er-Jahren neu aufgebaut. Um 2009 folgten ein Anbau und verschiedene Modernisierungen im Hauptgebäude.Natürliche Materialien, sichtbare Echtholzbalken und teilweise bis in die Giebelspitze offene Decken schaffen eine wohnliche, luftige Atmosphäre. Ein individuell gefertigtes schmiedeeisernes Geländer und massive Einbauschränke gehören zu den besonderen Details.Die große Wohnküche mit Einbauküche und Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein.Grundstück und ZufahrtenDas Haus verfügt über eine eigene Zufahrt, die noch angelegt werden muss. Zusätzlich kann die bestehende Zufahrt über das Nachbargrundstück genutzt werden. Hierfür besteht nach vorliegenden Angaben ein eingetragenes Geh- und Fahrrecht. Ein Fahrzeug kann auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden.Nach Auskunft des Eigentümers steht der Nachbar einer gemeinsamen Lösung zur Verbreiterung der Einfahrt und zur Entfernung der vorhandenen Mauer sehr offen gegenüber. Die konkrete Ausführung bedarf einer gemeinsamen Abstimmung.An der rückwärtigen, höher gelegenen Grundstücksseite besteht ein weiterer Zugang über einen öffentlichen Weg; ein Tor ist vorhanden. Zusätzliche Stellplätze sind hier eine mögliche Option, deren Umsetzung und Befahrbarkeit noch zu prüfen sind.Lage mit kurzen WegenEinkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, Schulen und Kindergarten befinden sich in der Straße. Zum Bahnhof sind es nach vorliegenden Angaben etwa fünf Gehminuten.Ein schneller Telekom-Anschluss ist nach Eigentümerangaben vorhanden. Glasfaser liegt bereits in der Straße; der Hausanschluss ist gesondert zu klären.ACHTUNG! Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet!

Innenräume und Ausstattung- Große Wohnküche mit Einbauküche inklusive; Geräte etwa sieben Jahre alt- Kaminofen in der Wohnküche, nach Eigentümerangaben aktuell abgenommen und mit geeignetem Filter ausgestattet- 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer (z.B. als Büroecke nutzbar)- Badezimmer im mediterranen Stil, vor etwa fünf Jahren erneuert, mit Waschmaschinenanschluss,mit Wanne und zusätzl. Duscharmatur, Fenster, WC und Waschbecken- Im Dachgeschoß kann ein zusätzliches WC eingebaut werden, Anschlüsse sind lt. Eigentümer bereits vorhanden- Angrenzender Abstellraum hinter dem Badezimmer; eine mögliche Badvergrößerung ist zu prüfen- Überwiegend Vinylboden mit darunterliegender Korkdämmung sowie Laminat; Bodenbeläge überwiegend vor drei bis vier Jahren erneuert- Sichtbare Echtholzbalken, Holzdecken und teilweise bis in die Giebelspitze offene Räume- Individuell gestaltetes schmiedeeisernes Geländer und massive Einbauschränke- Braune Holzfenster mit Isolierverglasung; je Zimmer ein Fenster mit Fliegenschutzgitter, keine Rollläden- Satellitenschüssel beziehungsweise Sat-Anschluss vorhanden- nicht unterkellertHeizung und Gebäudetechnik- Gas-Brennwerttherme von 2013, im Dachgeschoss untergebracht- Warmwasserbereitung über separate Durchlauferhitzer, etwa acht bis neun Jahre alt- Elektrik überprüft und neuer FI-Schutzschalter eingebaut- Dachgeschoss gedämmt und mit Fermacell verkleidet- Teilweise vorhandene Anschlüsse für eine mögliche zusätzliche Toilette im SpeicherDach, Gebäudehülle und Außenbereich- Dachdämmung von 240 mm nach vorliegenden Angaben- Betondachsteine von 1995; zusätzliches Unterdach mit durchgehender Schalung und Bitumenbahn- Erneuerte Dachüberstände und neu erstelltes Vordach- Erneuerter Außenanstrich- Sämtliche außenliegenden Holzteile mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet und geschützt- tw. Wanddämmung innen- Abdichtung der Grundmauern von 1998 nach Eigentümerangaben- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Grünbereichen rund um das Haus- Angelegte Terrasse mit Drainage- Bereits vorhandenes Fundament für eine Gartenhütte oder eine zweite TerrasseDas Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Nach den vorliegenden Angaben ist es ohne größere vorbereitende Renovierungsarbeiten bezugsfertig.

Sonstiges+++ MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? +++Gerne übernehme ich auch den Verkauf Ihrer Immobilie - mit über 20 Jahren Erfahrung, klarer Strategie und persönlichem Engagement begleite ich Sie zuverlässig durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Bei MittelRhein Immobilien stehe ich für schnelle, transparente Abläufe, ehrliche Kommunikation und das klare Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie! Uta ZerfasTel.: 02632- 987 88 20 Mobil: 0151 108 166 93email: uta.zerfas@mittelrheinimmobilien.deInformationen für den Interessenten:Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. Grundätzlich gilt: Das Kaminofenverbot zum 31.12.2024 betrifft Kaminöfen, die vor dem 31. März 2010 installiert wurden und die Emissionsgrenzwerte der 2. Bundesimmissionsschutzverordnung nicht einhalten. Diese Öfen müssen entweder nachgerüstet oder stillgelegt werden.Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: aktuell 2026 tw. innen renoviert