Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim

Leben im Mainzer Vorort LaubenheimLaubenheim, ein Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz, verbindet städtische Nähe mit ländlicher Idylle. Die Mainzer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Rhein bietet Laubenheim eine attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert. Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie die Autobahn sind schnell erreichbar.Seit 1969 gehört Laubenheim zu Mainz. Bereits 773 urkundlich erwähnt, leben heute rund 9.200 Menschen hier. Der Stadtteil verfügt über Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote. Die medizinische Versorgung ist durch Facharztpraxen im Ort und in benachbarten Stadtteilen gewährleistet.Für Familien gibt es vier Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulen in Mainz sind gut mit dem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Vereine, besonders im Sportbereich, bieten Angebote für alle Altersgruppen.Die Umgebung ist abwechslungsreich: Weinberge, Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Radfahrer und Spaziergänger erreichen von Laubenheim aus sowohl die Natur als auch die Innenstadt bequem.Weitere Informationen: www.mz-laubenheim.de

VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deSie werden diese Aussicht lieben!Dieses attraktive Reihenendhaus mit Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Auf ca. 269 m² Grundstück stehen ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).Der einladende Eingangsbereich mit Wendeltreppe verbindet die Etagen. Das mediterran gestaltete Erdgeschoss bietet eine helle Wohnküche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne. Die beiden weiteren Zimmer bieten Zugang zur zweiten großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Untergeschoss umfasst Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einen weiteren Raum. Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum bietet sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich an.Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die weitläufigen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die begehrte Lage – eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert.Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von den Eigentümern/Verkäufern honoriert.Bitte beachten Sie: Die Immobilie liegt in Hanglage. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe mit 15 Stufen.

- Garage im Haus- 2 Stellplätze, davon einer vor der Garage- 1 überdachte Terrasse auf Gartenebene- 2 Dachterrassen mit Fernblick- 3 BadezimmerWie bei jedem gebrauchten Haus sind auch hier noch Renovierungsarbeiten erforderlich, die wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt haben:* Fenster* Dachterrassenbelag (Holzplatten leicht austauschbarer Oberbelag)* Bodenbeläge im OG* Bäder im OG sind gepflegt und hell, aber in die Jahre gekommen. * Heizung aus 1996

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 238.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.Die Energieeffizienzklasse ist G.WICHTIGER HINWEIS:Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.StichworteNutzfläche: 47,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 5.76, Distanz zum Gymnasium: 2.86, Distanz zum Flughafen: 27.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27BezugNach Vereibarung