All-Inclusive: 155 m² Neubau-Stadtvilla in München

Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Süden, im begehrten Stadtbezirk Obersendling. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen, darunter die Isarauen sowie der Forstenrieder Park, laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens. Auch die Autobahnen A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung Richtung Alpen und Münchner Umland.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch die modernen, großflächigen Fenster, die viel Licht ins Innere lassen und zum Verweilen mit Familie und Freunden einladen. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, sodass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es keinen Streit um die Auswahl der Zimmer, denn diese sind nahezu gleich groß und im großzügigen Wellness-Bad gibt es am Morgen auch kein Gedränge.

Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst – Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eigenleistungen werden im Detail geprüft und berücksichtigt.Jedes Schwabenhaus verfügt standardmäßig über:• Moderne Wärmepumpentechnik• Zentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung• Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten• 3-Scheiben-Wärmeschutzglas• Elektrische Rollladensteuerung*• Smart-Home-Technologie: Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*• Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung• Sanitär-Objekte von Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch usw. sowie Echtglas-Duschabtrennung• Spachtelarbeiten Q3*• Malerarbeiten mit Glasfaser-Tapeten oder Vliesbeschichtung*• Bodenbeläge mit Laminat oder Teppich• Innentüren• 10 Jahre Gewährleistung nach BGB und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion*In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket „Blue Edition“Diesem Angebot liegt die beliebte Schwabenhaus-Ausbaustufe "Schlüsselfertig" zugrunde. Diese kann selbstverständlich noch entsprechend Ihrer geplanten Eigenleistungen angepasst werden.

SonstigesFür Ihr Bauvorhaben ist ein Gesamtbudget von 2.045.000€ kalkuliert. Dieses umfasst das Grundstück, das schlüsselfertige Haus inklusive Bodenplatte sowie die angesetzten Grundstückserwerbs- und Baunebenkosten. Eine transparente Aufstellung der enthaltenen Leistungen und Kosten erhalten Sie im persönlichen Gespräch.Ein Keller kann auf Wunsch optional eingeplant und gegen Aufpreis angeboten werden. Eine Einbauküche sowie individuelle Sonderausstattungen sind im genannten Gesamtbudget nicht enthalten.Der nächste Schritt zu Ihrem neuen Zuhause ist ein persönliches Kennenlernen in unserem Musterhaus in Poing. Erleben Sie die Bauqualität und Ausstattung von Schwabenhaus vor Ort und lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Wünsche, die Möglichkeiten der Grundrissgestaltung und den weiteren Ablauf sprechen.Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal oder telefonisch. Gerne vereinbaren wir einen passenden Termin – auch am Wochenende.Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1