TOP Anlageobjekt! Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen attraktiver Lage von Münster-Hiltrup!

In einem reinen Wohngebiet und ruhig gelegen, befindet sich diese Immobilie in zentraler und gefragter Lage von Münster-Hiltrup. Nach nur ca. vier Minuten Fußweg haben Sie die Marktallee, Hiltrups Haupteinkaufsstraße, erreicht. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, befinden sich hier u a verschiedene Restaurants, Cafés, diverse Arztpraxen, eine Apotheke, ein Super Bio Markt, eine Tankstelle sowie eine EDEKA- und ALDI-Filiale Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in den Parallelstraßen der Marktallee. Der ansässige und große Sportverein „TuS Hiltrup“ bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten für jeden Geschmack und alle Altersklassen an. Auch ein Golfplatz und ein Tennisclub gehören zu diesem beliebten Stadtteil. Das größte Freibad von Münster befindet sich in der Nähe zum Objekt und ist mit dem Rad nach ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Der Dortmund-Ems-Kanal verläuft durch Hiltrup und sorgt im Sommer ebenfalls für Abkühlung. Eine mit dem Rad befahrbare Promenade am Kanal bietet zudem eine weitere Möglichkeit, in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Münster zu erreichen. Als wahres Highlight für Naturliebhaber und Spaziergänger sind der Hiltruper See sowie das angrenzende Naturschutzgebiet „Hohe Ward“ bekannt. Hiltrup verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. vier Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Nach ca. 15 Minuten Fahrzeit haben Sie das Zentrum von Münster erreicht. Hiltrup verfügt dabei über einen eigenen Bahnhof, welcher mit dem Rad in ca. fünf Minuten erreicht ist. Von hier benötigt der Zug lediglich ca. sechs Minuten bis zum Hauptbahnhof von Münster. Mit dem PKW haben Sie nach ca. zehn Minuten Fahrzeit direkten Anschluss an die Autobahn 1 und die Autobahn 43.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus nach KfW-55-Standard in Münster überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und hervorragende Substanz. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 561 m² auf einem 880 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Die tatsächliche Nutzfläche liegt dabei deutlich über der ausgewiesenen Wohnfläche, da im Dachgeschoss und Spitzboden ein erheblicher Teil der Fläche durch die Dachschrägen rechnerisch in Abzug gebracht wird.

Die Aufteilung und Ausstattung gestalteten sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten, welche jeweils einen direkten Zugang zum Garten bieten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen. Darunter die beiden großzügigen Maisonette-Wohnungen über je zwei Ebenen mit Ausrichtung nach Süden zum Garten, die durch ihre Lage und Größe besonders attraktiv sind. Alle drei Obergeschoss- bzw. Maisonettewohnungen verfügen über moderne Einbauküchen. Das Objekt ist vollständig vermietet und weist eine erfreulich geringe Fluktuation auf, da die Erst-Mieter der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen zum Garten hin weiterhin im Haus wohnen.Energetisch präsentiert sich das Haus auf höchstem Niveau: Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Einheiten. Als Energieträger dienen Erdgas in Kombination mit Solarmodulen auf dem Dach. Ergänzt wird dies durch eine erstklassige Dämmung sowie eine 3-fach-Verglasung der Fenster. Zahlreiche Velux-Dachfenster sorgen für viel natürliches Licht, insbesondere in den Dachgeschosswohnungen. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Vollkeller sowie eine Tiefgarage mit insgesamt acht KFZ-Stellplätzen. Es stehen zwei Wallboxen mit insgesamt vier Ladeanschlüssen zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit Echtholz-Parkett (Eiche) versehen. Ein Aufzug erschließt alle Etagen vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss komfortabel. Der gepflegte Garten mit Südausrichtung rundet das Gesamtbild dieses attraktiven Anlageobjekts ab.Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Ausführungen in der Übersicht:• Sechs Wohneinheiten mit intelligenten Grundrissen für diverse Zielgruppen (immer vollständig vermietet).• Errichtung nach KfW-55-Standard.• Acht PKW-Tiefgaragenstellplätze mit je einer 220 V-Steckdose.• 2 Wallboxen in der Tiefgarage mit insgesamt 4 Ladeanschlüssen.• 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden.• Echtholz-Parkett (Eiche) in allen Wohnungen.• Ein modernes Fußbodenheizungssystem.• Ein Personenlift der Marke SCHINDLER, welcher sich vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss erstreckt.• Ein sonnig ausgerichteter Süd-Garten.• Moderne Einbauküchen in den drei Dachgeschosswohnungen.• Einen zugeteilten Kellerraum zu jeder Wohnung.• Solarmodule auf dem Dach zur Energiegewinnung.• Eine Video-Gegensprechanlage.• Eine hervorragende Infrastruktur.• Attraktive Lage, da absolut zentral und trotzdem ruhig gelegen.• Das Gebäude verfügt über einen umbauten Raum von ca. 3.605 m³.

SonstigesAb dem 01. Januar 2027 beträgt die Jahresnettokaltmiete 110.147 Euro. Fünf der sechs Mietverträge sind Staffelmietverträge.Der Gesamtkaufpreis dieser hochwertigen Immobilie inklusive der drei Einbauküchen sowie der acht PKW-Tiefgaragenstellplätze beträgt € 3.229.000,00.StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 561,00 m², Nutzfläche: 853,20 m², vermietbare Fläche: 561,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 6.4, Distanz zum Bus: 0.39