Sofort frei in Oberdürrbach: 4,5 Zimmer mit Westbalkon, Einbauküche und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Würzburg-Oberdürrbach, einer Lage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt.Die Bushaltestelle ist in unter zwei Minuten fußläufig erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet das Umfeld viele Vorteile: Tennisplätze, Sportplatz, Bolzplatz, Turnhalle sowie ein Kindergarten befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig sorgen Wald, Natur und das insgesamt ruhige Wohnumfeld für eine hohe Lebensqualität.Besonders interessant ist die Lage zudem durch die gute Erreichbarkeit der Uniklinik in Grombühl, die in etwa 6 Fahrminuten erreichbar ist.

Ein großzügiges Wohnzimmer, ein eigener Platz zum Essen und ein Balkon nach Westen: Diese 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Würzburg-Oberdürrbach bietet auf 108 m² Raum für Familienleben, Rückzug und Arbeiten zu Hause. Sie ist sofort verfügbar und präsentiert sich geräumt und in Teilen frisch gestrichen.Im Wohn- und Essbereich prägt ein offener Rundbogendurchgang die Aufteilung. Er verbindet die beiden Bereiche, während der Essplatz seinen eigenen Charakter behält. Direkt daneben liegt die Küche – die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer geht es auf den Westbalkon, der den Wohnbereich um einen Platz im Freien ergänzt.Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer: Die Räume lassen sich passend zum eigenen Alltag nutzen und sind separat vom Flur erreichbar. Auch das Tageslichtbad mit Dusche ist an den Flur angebunden.Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Zehn-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1975. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Über die Jahre wurden verschiedene Bereiche erneuert: das Badezimmer 2014, die Küche 2015 sowie Türen und Flur 2022. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019.Viel zusätzlichen Stauraum bietet der ausschließlich zur Wohnung gehörende, unausgebaute Dachboden, der sich über die gesamte Etage erstreckt. Ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

• 108 m² Wohnfläche• 4,5 Zimmer: Wohnzimmer, separater Essbereich sowie drei Schlaf- oder Arbeitszimmer• Dachgeschoss im dritten Obergeschoss, kein Aufzug• Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, Baujahr 1975• Westbalkon• Einbauküche im Kaufpreis enthalten• Tageslichtbad mit Dusche• Ausschließlich zur Wohnung gehörender, unausgebauter Dachboden mit umfangreicher Stellfläche• Kellerabteil und Außenstellplatz• Parkett im Wohn- und Essbereich• Designbelag in Küche und Flur, Linoleum im Schlafzimmer, Laminat in Kinderzimmer und Büro, Fliesen im Bad• Gaszentralheizung, Anlagentechnik von 2019Renovierungen und Modernisierungen:• 2003: Fenster saniert• 2010: Balkon mit neuem Untergrund und neuen Fliesen saniert• 2012: zwei Dachfenster erneuert• 2014: Badezimmer vollständig renoviert• 2015: Küche renoviert• 2019: elektrischer, solarbetriebener Rollladen am Wohnzimmerfenster eingebaut• 2020: Solarrollos an den Dachfenstern erneuert• 2022: Türen und Flur renoviert• Zuletzt: Teile der Wohnung frisch gestrichen

SonstigesDie Wohnung ist unbewohnt, geräumt und sofort verfügbar.Kaufpreis: 330.000 €Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Energieausweis: Verbrauchsausweis, ausgestellt am 25.09.2018, gültig bis 24.09.2028. Energieverbrauchskennwert: 123,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger: Gas. Baujahr des Gebäudes: 1975.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 672,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.1, Distanz zum Bus: 0.14Bezugsofort