Wohnen, Urlaub & Gastlichkeit: romantisches Landhaus m. zwei Wohnungen & gr. Scheune in Pfullendorf

Die sehr schöne und nicht denkmalgeschützte Immobilie liegt in Sahlenbach, einem Ortsteil von Pfullendorf im Landkreis Sigmaringen.Pfullendorf liegt im Linzgau zwischen Donautal und Bodensee und gehört gemeinsam mit Illmensee, Ostrach, Wald und Wilhelmsdorf zur Ferienregion Nördlicher Bodensee. Die Landschaft ist von Seen, Wäldern und weiten Naturräumen geprägt – ein idealer Rahmen für dauerhaftes Wohnen und erholsame Urlaubstage.Für Feriengäste liegt der besondere Reiz in der Vielfalt: Spaziergänge und Radtouren, ein Badetag am See, ein Bummel durch historische Ortskerne oder ein Ausflug an den Bodensee lassen sich mühelos zu einem abwechslungsreichen Aufenthalt verbinden. Pfullendorf selbst setzt mit seiner Altstadt und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern einen reizvollen Akzent.Ein Freizeitmagnet vor Ort ist der Seepark Linzgau mit Spazierwegen, Spielplätzen und Badeangeboten. Weitere beliebte Ausflugsziele der Region sind der Badesee Illmensee, das Naturschutzgebiet Pfrunger-Burgweiler Ried und der Aussichtspunkt auf dem Höchsten mit Blick über den Bodensee bis zu den Alpen.Auch das unmittelbare Umfeld lässt sich zu Fuß erkunden: Die ausgeschilderte Wanderung „Die Aach, Lebensader des Linzgau“ verbindet Pfullendorf, Aach-Linz und den Seepark Linzgau auf einer rund 13 Kilometer langen Route durch Wald und entlang von Seen – Aach-Linz und damit der Ausgangspunkt für viele Touren liegen direkt vor der Haustür.So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit kurzen Wegen zu Natur, Kultur und Freizeit – für Familien, Ruhesuchende und Gastgeber gleichermaßen attraktiv.

Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Seele: Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1782 mit weiß verputzter Fassade, grünen Klappläden und angebauter Scheune verbindet ländliche Ursprünglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigener Lebensmittelpunkt, als Rückzugsort für die Ferien oder als Haus, in dem sich Wohnen und Gastgebersein verbinden – hier ist vieles möglich.Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 186,5 m² Wohnfläche ergänzen sich exzellent. Die Hauptwohnung erstreckt sich mit ca. 130 m² über Erd- und Obergeschoss, die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 57 m². Beide Einheiten verfügen über eine eigene moderne Küche und ein stilvolles Bad. Dank des separaten Treppenaufgangs zur DG-Wohnung lassen sie sich unabhängig voneinander bewohnen oder vermieten.Dass dieses Konzept trägt, ist bereits erprobt: Nach Angaben der Eigentümer wurden beide Wohnungen in der Vergangenheit erfolgreich an Feriengäste vermietet. Ein neuer Eigentümer kann daran gut anknüpfen – mit einer Wohnung, mit beiden oder im Wechsel mit eigenen Aufenthalten.Hinzu kommt die mit viel Liebe romantisch ausgebaute Scheune: Hinter dem großen Holztor öffnet sich ein Raum mit sichtbarem Fachwerk, Kopfsteinpflaster und offenem Kamin – wie geschaffen für gesellige Abende oder mittelalterliche Rollenspiele. Ergänzt wird dieser schöne Ausbau durch einen ca. 32 m² großen Seminarraum mit Dielenboden, Fachwerkwänden und großer Tafel, der sich dank seines Ofens ganzjährig für Coachings, Workshops, Kreativgruppen oder Familienfeste anbietet.Auf ca. 738 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten erwartet Sie damit weit mehr als ein Wohnhaus: ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Empfangen lieber Gäste.Das ursprüngliche Baujahr 1782 leitet sich aus einem vorliegenden Holzgutachten ab.Ein Film sagt mehr als tausend Worte: https://bit.ly/Schönes-Landhaus-Pfullendorf

Alte Holzbalken, warme Dielenböden und liebevolle Details sorgen im gesamten Gebäude und zu jeder Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.Hauptwohnung (EG/OG, ca. 130 m²)Herzstück ist die Wohnstube mit Kachelofen. Er wird von der modernen Landhausküche aus beschickt und wärmt beide Räume. Mit Holzarbeitsplatten, Keramikspüle, Kochinsel und direktem Gartenausgang ist die Küche schön und lebenspraktisch zugleich. Im 1. OG folgen drei Zimmer und ein stilvolles Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.Dachgeschosswohnung (ca. 57 m²)Unter dem offenen historischen Dachstuhl treffen sichtbares Gebälk, hell lasierte Holzverkleidung und Dielenboden auf einen edlen, modernen Kaminofen. Wohnen, Essen und Kochen gehen offen ineinander über. Die Küchenzeile mit extra tiefen Schubladen fügt sich harmonisch zwischen die Balken. Ein romantischer Schlafalkoven unter dem First begeistert Paare und Feriengäste. Ein eigenes Bad und ein separater Raum (derzeit Ankleide) ergänzen die Einheit. Über eine Holztreppe in der ausgebauten Scheune ist sie auch separat erreichbar.Scheune und NebenflächenSeminarraum, Holzlager und Waschküche mit Technikraum (je ca. 32 m²), Gäste-WC sowie der sehr großzügige offene Scheunenbereich (ca. 51 m²) bieten viel Platz für Hobbys, Vorräte und Gäste. Überdachter Holzunterstand und gepflasterter Hof runden das Angebot ab.GartenDer eingewachsene Garten mit Rosenbogen, Obstbäumen und berankter Pergola-Terrasse lädt zu ruhigen Stunden im Grünen ein.HaustechnikSechs Feuerstellen spenden wohlige Holzwärme, ergänzt durch eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung (Bj. 2014). Solarthermie übernimmt bevorzugt die Warmwasserbereitung. Zwei Photovoltaikanlagen (zusammen ca. 5,5 kWp) erzeugen Strom für den Eigenverbrauch (Zweirichtungszähler). Zwei Zisternen im Technikraum (zusammen 4.000 l) speisen bislang die Toilette der DG-Wohnung. Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage schont Rohre und Geräte.

SonstigesZwei abgeschlossene Wohnungen, eine Scheune mit Seminarraum und eine bereits erprobte Ferienvermietung machen dieses Haus zu einem stimmigen Ort für alle, die Wohnen, Erholung und Gastfreundschaft verbinden möchten. Drei Nutzungsszenarien liegen nahe und lassen sich auch kombinieren:Selbst wohnen und vermietenSie bewohnen die Hauptwohnung und vermieten die Dachgeschosswohnung an Feriengäste – oder umgekehrt. Die abgeschlossenen Einheiten sichern beiden Seiten Ruhe und Privatsphäre.Gastgeber aus LeidenschaftBeide Wohnungen werden an Urlaubsgäste vermietet, eigene Aufenthalte bleiben jederzeit möglich. Scheune und Seminarraum bieten Raum für ergänzende Angebote wie Kurse, kleine Gruppen oder Feiern.Familiensitz mit Raum für alleZwei getrennte Wohnbereiche unter einem Dach eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als gemeinsamer Rückzugsort der Familie.Abgerundet wird der Garten durch einen großzügigen, renovierungsbedürftigen Schuppen, der dank integriertem Holzofen ganzjährig als Werkstatt oder Hobbyraum dienen kann.Energie und VerbrauchLaut den Gasabrechnungen der beiden letzten Jahre lag der Erdgasbezug im Mittel bei rund 23.800 kWh pro Jahr (rund 128 kWh je m² Wohnfläche). Holzfeuerung und Solarthermie entlasten die Gasheizung spürbar; der Brennholzverbrauch ist darin nicht enthalten. Der Energieausweis auf Bedarfsbasis ist gültig bis zum 03.11.2036 und weist einen Endenergiebedarf von 176,4 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse F aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.Gut zu wissenAngaben zur bisherigen Vermietung erhalten Sie auf Anfrage; eine künftige Auslastung wird nicht zugesagt. Die Voraussetzungen für Ferienvermietung und Seminarnutzung sind vom Käufer zu prüfen.Kaufpreis: 575.000 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. USt.). Die Übergabe ist flexibel gestaltbar.Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Kleinod im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.StichworteNutzfläche: 146,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen