Modernisiertes Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen Hamelns mit Fernblick ins Wesertal.

Das Haus steht am nord-östlichen Stadtrand von Hameln in leichter Hanglage mit Ausrichtung nach Süd-West. Vom Dachgeschoss aus haben Sie eine wunderschöne Fernsicht auf Hameln und ins Weserbergland.Die Bushaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt und mit dem Bus sind Sie in ca. 10 Minuten in der Innenstadt.Hameln liegt am Oberlauf der Weser und ist durch seine Rattenfängersage weltbekannt.Die Stadt verfügt über eine moderne Infrastruktur mit diversen Supermärkten, City-Einkaufszentrum, sämtlichen Schulen, Ärzten, Apotheken und Krankenhaus sowie über eine S-Bahnanbindung nach Hannover (alle 30 Min./40 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hannover und ca. 1 Std. zum Flughafen-Hannover Langenhagen).Hannover ist über die BAB A2 oder über die B 217 gut und schnell erreichbar.

Großes Einfamilienhaus in eineIn der nachgefragten Wohnlage Hamelns, dem Basberg, präsentiert sich dieses große, modernisierte Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und 2016 durchgehend modernisiert / saniert und dabei die Dachflächen nach dem zu 2016 gültigem Standart gedämmt. Die Immobilie hat 8 Zimmer und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss viel Raum zum Wohnen und zum Arbeiten im Home-Office.Derzeit wird das Haus auschließlich als großes Einfamilienhaus genutzt. Eine Einliegerwohnung wäre im Dachgeschoss machbar, da ein Zimmer über verdeckte Küchenanschlüsse verfügt.Im Erdgeschoss finden Sie neben der Eingangsdiele einen Flur mit Zugang zu Souterrain und Keller, weiter eine Garderobe, ein Zimmer (Schlafzimmer, Gäste o. Arbeit), ein Esszimmer verbunden mit dem großen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit echt spanischen Bodenfliesen.Im Dachgeschoss befinden sich Flur, ein modernes Duschbad, 4 Zimmer, wobei das große Zimmer einen Zugang zum Balkon hat. Hier genießen Sie eine beeindruckende Fernsicht auf Hameln und ins Weserbergland mit Blick auf die Ottensteiner Hochebene. Ein begehbarer Dachboden, erreichbar über eine Ausziehleiter, bietet viel Stauraum.Im Keller befinden sich Kellerflur, Öllager (Erdgasanschluss liegt im Keller), Heizung, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, ein weiteres Duschbad und im Souterrain zwei weitere große Zimmer. Durch eine Fenstertür gelangen Sie von dem nach Süd-West ausgerichteten Zimmer auf die große Terrasse und Garten.Vom Kellerflur aus gelangen Sie in die Garage mit einem zusätzlichen Ausgang zum Garten und zum Kellerausgang auf der Nord-Ostseite des Hauses.Eine Garage gehört zum Haus.Das Eigentumsgrundstück ist 617 m² groß.

- Baujahr 1969- Massivbauweise- Modernisierung/Sanierung 2016- Erdgeschoss und Souterrain ca. 160 m² Wohnfläche- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 75 m²- begehbarer Dachboden mit viel Stauraum- Ölzentralheizung-Brennwerttechnik 2016 neu- Erdgasanschluss ist im Keller vorhanden- Kaminofen im Wohnzimmer 2019- Fenster 3-fach Verglasung 2016 neu- große Dachfenster im Dachgeschoss neu - Dreifachverglasung 2016- Plissees an den Fenstern- Stäbchenparkettboden Eiche im Wohnbereich- Wasser- und Abwasserrohre überwiegend neu 2016- Elektrik komplett neu im gesamten Haus 2016- Sicherungskasten neu 2016- im ganzen Haus Heimnetzwerk- Kabelanschluss- Glasfaserkabel ist vor dem Haus verlegt- ca. 40 m² große Terrasse im Soutertrain- Balkon Erdgeschoss- Balkon im Dachgeschoss- Im Hauswirtschaftsraum im Keller sind auch Küchenanschlüsse gelegt- Kellerboden gefliest- Garage mit Durchgang zum Garten und Keller, ca.16 m²- Eigener Eingang zum Souterrain- Grundstücksgröße 617 m²- herrliche Fernsicht über Hameln ins Wesertal und bis zur Ottensteiner Hochebene

SonstigesHinweis: Die Bilder sind zum Teil mit KI bearbeitet worden!Allgemeines: Wüstenrot Immobiliennummer: WI 65708Besichtigung nach Terminabsprache Ansprechpartner: Zeno Guerrero Wüstenrot Immobilien Mertensplatz 5, 31785 Hameln Tel. 0170-7211308 E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de www.wuestenrot-immobilien.de/hamelnFür weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ihre ggf. notwendige Finanzierung zu klären bzw. ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und dessen Unterlagen. Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keinerlei Haftung und Gewähr.Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiertBezugnach Absprache