Nahe dem Maschsee – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug - sofort bezugsfrei

Die Südstadt gehört zweifellos zu den besonders geschätzten und beliebten Stadteilen von Hannover. Das Viertel bekommt in Umfragen deshalb auch immer wieder die höchsten Zufriedenheitswerte bei den Bewohnern. Ob Gründerzeithäuser, Klinkerbauten, schlichte Mehrfamilienblöcke oder „Vasati“-Wohnungen, die der Harmonie-Lehre Fengshui folgen – Hannover Südstadt bietet eine sehr facettenreiche Wohnkultur. Dazu gibt es viele Grünanlagen und Plätze, ein tolles Freizeitangebot mit dem Maschsee, dem größten Stadtwald in Europa Eilenriede, dem Sprengel- und Landesmuseum, mehreren Sportvereinen, Fitness-Clubs und Theaterbühnen. Die Infrastruktur ist mit dem Wochenmarkt, Supermärkten, Bio- und Reformhäusern, Bäckern, Fleischern, Post, Restaurants und verschiedenen Schulen und Kitas hervorragend. Die Innenstadt ist fast zu Fuß zu erreichen, ansonsten mit mehreren Bahn- und Buslinien. Über den Messeschnellweg ist auch der Anschluss an die A2/A7 gegeben. Und weil die Südstadt bei Mietern wie Immobilienkäufern gleichermaßen beliebt ist, gibt es in Kürze auch zu diesem Stadtteil ein ausführliches Stadtteilportrait.

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren guten Modernisierungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Maschsee. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit lediglich zehn Wohneinheiten und zwei Garagen.Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch den gelungenen Grundriss und das viele Tageslicht ein besonders angenehmes Raumgefühl. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront und dem direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über große Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof. Das im Jahr 2013 sanierte Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung und ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein einheitlicher Laminatboden in heller Holzoptik, weiße Innentüren und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Die Kunststofffenster wurden 2016 erneuert, die Elektrik ist bereits dreiadrig ausgeführt und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2006.Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:- 2011: Sanierung der Balkone- 2013: Erneuerung der Hauseingangstür, Klingel- und Sprechanlage, Briefkastenanlage sowie der Absperrventile der Trinkwasser- und Heizungsinstallation- 2015: Erneuerung sämtlicher Fenster und Fensterbänke (ca. 50.000 €)- 2019/2020: Sanierung der Aufzugsanlagen- 2020: Renovierung des Treppenhauses- 2021: Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage und Kontrolle des Daches- 2023: Umfangreiche Sanierung der rückwärtigen Fassade einschließlich Architektenleistungen (ca. 130.000 €)- 2024/2025: Erneuerung des Wärmetauschers und des Warmwasserspeichers- 2025: Herstellung eines überdachten Fahrradabstellplatzes im Innenhof sowie Erneuerung der KellertreppeDas monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 410,00 €. Davon sind 275,00 € umlagefähig und 135,00 € nicht umlagefähig. Der Rücklagenstand beträgt rund 16.500 € bei einer Rücklagenzuführung von 12.000 € (Stand 10/2026). Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 260,00 €.Ein Personenaufzug mit Halt auf halber Etage, ein eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Gebäude und im Innenhof vervollständigen das Angebot.Überzeugen Sie sich vor Ort von einer gepflegten, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung mit hervorragender Raumaufteilung und attraktiver Lage – eingebettet in ein Mehrfamilienhaus, in dessen Erhalt und Modernisierung in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert worden ist.Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

- solide, massive Bauweise aus dem Jahr 1975- gut organisierte Eigentümergemeinschaft (10 WE + 2 TE)- helle, lichtdurchflutete Wohnräume- hervorragende Raumaufteilung, 2 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche- gefliester, überdachter Balkon in Südausrichtung- durchgängiger Laminatboden in heller Holzoptik- Deckenhöhe von ca. 2,50 m- modernisiertes Tageslichtbad aus 2013 mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss- sämtliche Fenster als Kunststofffenster aus 2016- dreiadrige Elektroinstallation, Glasfaseranschluss und zentrale Heizungsanlage- Gegensprechanlage und eigener Kellerraum- Personenaufzug mit Halt auf halber Etage- Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus und im Innenhof (überdacht)- kontinuierlich instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum- professionelle Hausverwaltung durch die Firma Kunze seit über 18 Jahren

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.StichworteGrundstücksfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert