Gepflegtes Objekt in Speicher!

Speicher – naturnah leben, im Alltag gut versorgtDie Stadt Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm verbindet das persönliche Umfeld einer überschaubaren Kleinstadt mit einer vielseitigen Infrastruktur. Der Ortskern mit seinem Marktplatz, Geschäften, Cafés und Gaststätten bildet einen lebendigen Treffpunkt. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Supermärkte erleichtern die Versorgung im Alltag.Auch für Familien bietet Speicher gute Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte, die St.-Marien-Grundschule und das Genossenschaftliche Gymnasium gehören zum örtlichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Ein reges Vereinsleben und die Sportanlagen schaffen vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu werden und Kontakte zu knüpfen.Die umliegende Eifellandschaft verleiht dem Wohnort seinen besonderen Reiz. Wälder und Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Auszeiten ein. So lässt sich der Alltag um erholsame Stunden im Grünen bereichern.Über die regionalen Landes- und Bundesstraßen bestehen Verbindungen nach Bitburg, Trier und Wittlich. Speicher bietet damit einen ansprechenden Lebensmittelpunkt für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Gemeinschaft vor Ort schätzen.

Großzügiges Wohnen mit Weitblick – modernisierte Wohnbereiche und zwei Wohneinheiten in SpeicherFlockenberg 31 · 54662 SpeicherKaufpreis: 380.000 €Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche und der weite Blick in die Landschaft prägen den Charakter dieser Doppelhaushälfte in Speicher. Zwei Wohneinheiten, eine Terrasse und ein ca. 1.500 m² großes Grundstück schaffen ein vielseitiges Wohnangebot. Eine zum Objekt gehörende Garage ergänzt das Anwesen.Die Immobilie spricht insbesondere Interessenten an, die großzügig wohnen und zugleich von einer bereits vermieteten zweiten Wohnung profitieren möchten. Die Gesamtwohnfläche wird in den vorliegenden Unterlagen mit ca. 240 m² .Ein einladender Mittelpunkt für den AlltagDie Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dem gemeinsamen Leben einen passenden Rahmen gibt. Hier lassen sich ein repräsentativer Essplatz und ein behaglicher Wohnbereich zu einem persönlichen Lebensmittelpunkt verbinden.Einen besonderen Akzent setzt die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss. Sie wurde nach Eigentümerangaben vor einem Jahr zu einem Anschaffungspreis von rund 40.000 € erworben und unterstreicht den Anspruch des modernisierten Wohnbereichs. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer ergänzt das Gesamtbild.Die mit ca. 140 m² angegebene Hauptwohnung wurde nach Eigentümerangaben vor rund drei Jahren umfassend saniert. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die vor etwa fünf Jahren erneuerten Fenster tragen zum Wohnkomfort bei.Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer, ein Badezimmer älteren Ausstattungsstands sowie Abstellflächen zur Verfügung. Diese Bereiche bieten Ansatzpunkte, um eigene Wohnvorstellungen einzubringen und das Haus schrittweise weiterzuentwickeln. Der Modernisierungsstand unterscheidet sich innerhalb des Gebäudes; einzelne Abstellbereiche sind noch nicht fertiggestellt. zweite Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Eine Einbauküche gehört zur Ausstattung. Nach Eigentümerangaben wurde die Wohnung vor acht Jahren vollständig modernisiert.Die Einheit ist derzeit für monatlich 600 € zuzüglich Nebenkosten vermietet. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Hauptwohnung selbst zu nutzen und ergänzende Mieteinnahmen aus der bestehenden Vermietung zu beziehen. Die Untergeschosswohnung wird als vermietete Einheit angeboten.Freiraum mit besonderer PerspektiveDie Terrasse bietet einen schönen Rahmen für Stunden im Freien. Der weite Landschaftsblick ergänzt das Wohnerlebnis und gibt dem Außenbereich seinen eigenen Reiz.Das ca. 1.500 m² große Grundstück unterstreicht die Großzügigkeit des Angebots. Es erstreckt sich teilweise in Hanglage, die den Charakter der Außenflächen ebenso prägt wie deren Nutzung und Pflege. Eine Garage vervollständigt das Raum- und Flächenangebot.Gebäude und bauliche AngabenDas Haus wurde laut Eigentümerangabe 1969 errichtet; der vorliegende Energieausweis nennt das Baujahr 1968. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Ob die Dacheindeckung Asbest enthält, ist bislang nicht geklärt und bedarf einer fachlichen Prüfung. Das Objekt hat eine Außendämmung von 5 cm Stärke.

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugkurzfristig