Helle 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und großzügigen Fensterfronten

Obersendling, ein Stadtteil im Südwesten von München, bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und ruhiger Umgebung. Die Lage ist besonders für Familien und Berufspendler äußerst reizvoll. Die Nähe zur Innenstadt, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten machen Obersendling zu einem begehrten Wohnort.Die Verkehrsanbindungen in Obersendling sind exzellent, dank der Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnen A95 und A96. Die U-Bahnlinie U3 verbindet Obersendling mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens.In Obersendling gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten. Das Einkaufszentrum "Walter-Sedlmayr-Platz" ist ein beliebter Treffpunkt für Shopper und bietet eine breite Palette von Geschäften.In Obersendling gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Flaucher, ein beliebtes Naherholungsgebiet an der Isar, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der nahegelegene Forstenrieder Park bietet ausgedehnte Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis weiterführenden Schulen sowie eine Fülle von Kindergärten und Kindertagesstätten machen Obersendling zu einem äußerst familienfreundlichen Ort. Eltern finden hier erstklassige Bildungsmöglichkeiten und Betreuung für ihre Kinder, während sie die hohe Lebensqualität des Stadtteils genießen können.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,80 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die bereits vorgenommenen Modernisierungen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Küche mit weißen Fronten und Arbeitsflächen aus Holz fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Große Fenstertüren mit französischem Balkon sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.Die beiden Schlafzimmer sind mit jeweils rund 17 m² nahezu gleich groß und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders charakteristisch sind die großzügigen Fensterfronten mit verglasten Dachschrägen, die den Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre verleihen.In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein heller Holzfußboden verlegt, der für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € angeboten wird, ergänzen das Angebot. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss- Modernisierter und gepflegter Wohnungszustand- Heller Holzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Arbeitsplatten in Holzoptik und Elektrogeräten- Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 m²- Große Fensterflächen mit teilweise verglasten Dachschrägen in beiden Schlafzimmern- Französischer Balkon im Wohnbereich mit Blick ins Grüne- Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe- Kellerabteil- Garageneinzelstellplatz (zzgl. 20.000 €)- Begrünter Innenhof der Wohnanlage- Hausgeld 560 € (Kosten umlegbar ca. 330 €, Kosten nicht umlegbar ca. 230 €)- Instandhaltungsrücklagen ca. 378.583,00 €

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1