Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und solider Mieteinnahme

Scheuen ist ein nördlich gelegener Ortsteil der Stadt Celle und zeichnet sich durch seinen ruhigen, ländlichen Charakter sowie die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen aus. Gleichzeitig bietet der Ortsteil eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht Verbindungen in die Celler Innenstadt und die umliegenden Stadtteile, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte insbesondere im benachbarten Groß Hehlen gut erreichbar sind.Die historische Celler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fachwerkarchitektur, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls mit dem Auto gut zu erreichen. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Celle Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Die umliegenden Wald- und Naturflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung. Somit verbindet Scheuen die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote der Stadt Celle.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einer ruhigen Ortsrandlage eines Ortsteils von Celle.Der gepflegte Klinkerbau mit solider Pfanneneindeckung überzeugt durch seinen klassischen Charme und seine stabile Bausubstanz.Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.252 m², das mit Rasen- und Grünflächen sowie ausreichend Stellplätzen ausgestattet ist.Innenaufnahmen erhalten Sie aus Gründen der Diskretion mit dem Exposé.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 309 m² und verteilt sich auf fünf unterschiedlich große Wohnungen.Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, wobei das Vorderhaus 1966 und das Hinterhaus 1999 errichtet wurde.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie eine Gasetagenheizung im Hinterhaus.Wohnungsaufteilung:Wohnung 1: ca. 85 m², Erdgeschoss Haus 8, 3 ZimmerWohnung 2: ca. 66 m², Dachgeschoss Haus 8, 3 ZimmerWohnung 3: ca. 89 m², Erdgeschoss Haus 8a, 3 ZimmerWohnung 4: ca. 35 m², Dachgeschoss links Haus 8a, 2 ZimmerWohnung 5: ca. 34 m², Dachgeschoss rechts Haus 8a, 2 ZimmerZusätzlich stehen drei Carports sowie eine Kellergarage zur Verfügung.Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 22.000 Euro.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Mischung aus solider Bestandsimmobilie und weiterem Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Zukunftsperspektive setzen.

SonstigesAlle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.StichworteCarport vorhanden