💎 Exklusives KfW40 Haus in Heroldsberg - Schlüsselfertig mit PV und Speicher

Heroldsberg verbindet historischen Charme, ein grünes Umfeld und die Nähe zur Metropole Nürnberg. Nordöstlich der Stadt gelegen, bietet die Marktgemeinde einen reizvollen Rahmen für Menschen, die beim Wohnen Wert auf Charakter, Kultur und Natur legen. Besonders der Obere Markt mit den vier Geuderschlössern, der Kirche St. Matthäus und dem historischen Pfarrhaus verleiht dem Ort eine unverwechselbare Identität.Die Verbindung von Geschichte und Gegenwart ist hier erlebbar: Das Weiße Schloss beherbergt ein Museum für Ortsgeschichte und Kunst mit Dauer- und wechselnden Sonderausstellungen. Die historischen Gebäude und das kulturelle Angebot schaffen ein Umfeld, das über die reine Funktion eines Wohnstandorts hinausgeht.Der Sebalder Reichswald eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Spaziergänge und Wanderungen durch die Waldlandschaft bieten einen Ausgleich zum beruflichen Alltag. Ausgeschilderte Rundwege verbinden Naturerlebnis und Ortsgeschichte; in der warmen Jahreszeit ergänzt das Heroldsberger Schlossbad das Freizeitangebot.Auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens sind berücksichtigt. Einkaufsmöglichkeiten im Ort, mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grundschule mit ergänzenden Betreuungsangeboten unterstützen einen gut organisierten Familienalltag. Das Spektrum reicht von der Kinderkrippe über den Kindergarten bis zur Betreuung von Grundschulkindern.Für berufliche und private Wege bestehen Verbindungen nach Nürnberg und in die Metropolregion. Über die B2 ist die Anschlussstelle Nürnberg-Nord der A3 erreichbar. Die Gräfenbergbahn verbindet Heroldsberg mit dem Nürnberger Nordostbahnhof und dem dortigen U-Bahn-Anschluss. So lassen sich die Vorzüge eines eigenständigen, historisch gewachsenen Ortes mit den Möglichkeiten der Großstadt verbinden.Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Diese Stadtvilla mit 5 Zimmern auf 144 m² Wohnfläche wird speziell nach den Vorstellungen der Bauherren projektiert und bietet mit zwei Etagen ausreichend Raum für Familienleben und individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, darunter ein Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie ein separates Gäste-Dusch-WC. Die Gestaltung des Hauses ist flexibel - Sie haben vielfältige Möglichkeiten, den Stil innen und außen nach Ihren Wünschen zu bestimmen, zum Beispiel mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach sowie in modernen oder klassischen Farbtönen. Die Grundriss- und Raumgestaltung wird auf Basis Ihrer Prioritäten angepasst und berücksichtigt Ihre Wünsche hinsichtlich Anzahl und Anordnung der Räume. So entsteht eine Stadtvilla, die verschiedenen Lebensphasen begleitet und unterschiedliche Anforderungen im Familienalltag bietet.

STREIF-Häuser sind KfW40 Häuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:- 20-monatige Festpreisgarantie- Energieeffizienzhaus KfW 40 im Standard- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Fundamentplatte inklusive- STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung - PV Anlage mit Speicher- Massivholz-Geschosstreppe - u.v.m.Das Haus wird schlüsselfertig angeboten. Auf Wunsch können auch Eigenleistungen erbracht werden. Wir bieten absolut flexible Konzepte an.

SonstigesDas angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet