Modernes Familienhaus mit flexiblem Raumkonzept in Heroldsberg

Die Marktgemeinde Heroldsberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Nürnberg. Die attraktive Lage verbindet die Ruhe und Naturnähe einer gewachsenen Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg. Heroldsberg liegt nordöstlich von Nürnberg und bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Nähe.Der charmante Ort überzeugt durch seinen historischen Ortskern, eine gewachsene Bebauungsstruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Naherholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde ist zudem für ihre historischen Schlösser und das gepflegte Ortsbild bekannt.Heroldsberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Durch die Nähe zur Gräfenbergbahn sowie die gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, insbesondere die Bundesautobahn 3, sind Nürnberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.Hinweis:Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt.Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Dieses moderne Einfamilienhaus ist projektiert für die Anforderungen einer jungen Familie und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept. Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 40 m², der durch seine freundliche Atmosphäre zum gemeinsamen Leben und Entspannen einlädt. Ein flexibler Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Ein optionales Duschbad im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidebereich. Das geräumige Familienbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Das Hauskonzept lässt sich hinsichtlich Größe und Dachform nach Ihren persönlichen Wünschen anpassen.

Das Haus verfügt über sorgfältig geplante Außenwände, die dem Passivhausstandard entsprechen, sowie eine Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Im Grundpreis sind zahlreiche Leistungen enthalten, darunter eine Photovoltaik-Vorbereitung, eine Fundamentplatte und eine individuell anpassbare Grundrissgestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Massivholz-Geschosstreppe stammt aus eigener Fertigung. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie direkt einziehen können.

SonstigesDas angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet