Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Top-Lage mit Blick auf den Tiefwarensee!

Lage:Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in der Nordstadt von Waren, nur ca. 150 m vom Ufer des Tiefwarensees entfernt. Es handelt sich um ein neu entstandenes, ruhiges und gehobenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Schulen, Bahnhof, Restaurants, Krankenhaus etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Ort & Umgebung: Der Luftkurort Waren liegt mit seinem schönen Hafen am nördlichen Ende der Müritz, in der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft aus vielen Seen und ausgedehnten Wäldern wie zum Beispiel der Müritz Nationalpark. Die Müritz ist der größte Binnensee Deutschlands!Die reizvolle historische Innenstadt, des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt mit liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Cafés. Entfernungen:Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:Bis zur Müritz ca. 300 mBis Malchow ca. 22 km Bis Röbel ca. 23 kmBis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km

Verkauft wird ein modernes und traumhaft gelegenes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in gehobener Wohnlage mit Garten, Stellplätzen und Blick auf den Tiefwarensee. Das aus 2016 stammende Mehrfamilienhaus verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von rund 253 m², verteilt auf drei Wohnungen, davon zwei 4-Raumwohnungen mit ca. 91 m² im Erd- und Obergeschoss und eine 3-Raumwohnung mit ca. 67 m² im Dachgeschoss. Zu jeder Einheit gehören ein Stellplatz sowie eine Terrasse bzw. ein Balkon süd-östlicher Ausrichtung. Das Grundstück umfasst rund 660 m². Bauweise: Die Außenwände des zweieinhalb geschossigen Mehrfamilienhauses sind massiv, ca. 36,5 cm stark und mit heller Putzfassade versehen. Das Satteldach ist mit einem anthrazitfarbenen, engobierten Tondachstein eingedeckt. Bei den teils bodentiefen Fenstern handelt es sich um weiße 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme welche durch Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Zudem ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohneinheiten:1.Wohnung 1: 4-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 91 m² 2.Wohnung 2: 4-Raumwohung im Obergeschoss mit ca. 91 m² 3.Wohnung 3: 3-Raumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 67 m² Alle Einheiten sind nachhaltig und fest vermietet. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage. Eine Teilung des Objektes in einzelne Eigentumswohnungen ist möglich. Dieses Objekt stellt eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf www.dh-immobilien.de.

Erschließung:-Strom (am öffentlichen Netz)-Wasser (am öffentlichen Netz)-Abwasser (am öffentlichen Netz) -Gas (am öffentlichen Netz) -Telefon -Internet DSL (bis zu 100 MBit/s mgl.) -TV SAT Bauweise Haus:-Außenwände: 36,5 cm Porenbeton -Innenwände: 17,5 cm Kalksandstein -Fassade: Putz mit hellem Anstrich -Dach: Satteldach -Dacheindeckung: engobierter Tondachstein -Fenster: 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster -2x Balkone -1x Terrasse-Heizung: Brennwerttherme mit 120 l Speicher + Solarthermie für Warmwasseraufbereitung-Treppenhausrenovierung 2026 Ausstattung der 3 Einheiten:4-Raumwohnung im EG mit ca. 91 m²:-Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss-Küche mit EBK (Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Gefrierkombi, Dunstabzugshaube)-Fußbodenheizung -Terrasse -Abstellraum-Kaminanschluss mgl. -Stellplatz direkt von dem Haus 4-Raumwohnung im OG mit ca. 91 m²:-Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss-Küche mit EBK (Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Gefrierkombi, Dunstabzugshaube)-Fußbodenheizung -Balkon -Abstellraum-Kaminanschluss mgl. -Stellplatz direkt von dem Haus 3-Raumwohnung im DG mit ca. 67 m²:-Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss-Küche mit EBK (Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Gefrierkombi)-Fußbodenheizung -Balkon ca. 15 m² -Abstellraum-Kaminanschluss mgl. -Stellplatz direkt von dem Haus -Renovierung 2026Ausstattung Grundstück:-gepflasterte Wege -Rasenflächen-Terrassen -Stellplätze

SonstigesHINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre von Verkäufern/Mietern kann es vorkommen, dass bei vereinzelten Bildern private Gegenstände mittels KI entfernt wurden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-VorpommernBezugnach Vereinbarung