Investieren mit Weitblick – vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 5,38 % Brutto-Mietrendite.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ratzeburg, der Kreisstadt des Herzogtums Lauenburg im südöstlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Seen- und Naturlandschaft und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Ratzeburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen.Die Scheffelstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Ratzeburg. Die Lage verbindet die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit den vielfältigen Möglichkeiten, die die Kreisstadt und ihre naturnahe Umgebung bieten. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar.Ratzeburg profitiert zudem von seiner Lage zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landschaft des Herzogtums Lauenburg. Die Bundesstraße B 207 stellt eine wichtige regionale Verkehrsverbindung dar und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Lübeck sowie weiterer Ziele in der Umgebung. Auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Hamburg und Ostseeküste sind gut erreichbar.Diese Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter regionaler Verkehrsanbindung macht Ratzeburg zu einem interessanten Wohn- und Immobilienstandort – und schafft damit eine attraktive Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit der hier angebotenen Wohneinheiten.Die Stadt Ratzeburg ist die Kreisstadt des Herzogtums Lauenburg und zugleich ein traditionsreicher Wohnstandort im südöstlichen Schleswig-Holstein. Bekannt ist Ratzeburg insbesondere durch seine historische Altstadt auf der Insel sowie die zahlreichen Seen, die das Stadtbild und das unmittelbare Umfeld prägen. Die Verbindung aus historischem Stadtcharakter, Natur und einer gewachsenen Infrastruktur macht Ratzeburg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.Für die rund 15.000 Einwohner bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf. Neben Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung stehen verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die reizvolle Umgebung mit ihren Seen, Wäldern und weitläufigen Landschaften bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.Ratzeburg profitiert darüber hinaus von seiner Lage im Herzogtum Lauenburg und der Nähe zur Hansestadt Lübeck. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer kleineren, überschaubaren Stadt mit der guten Erreichbarkeit größerer Zentren.Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition in der lebens- und liebenswerten Stadt Ratzeburg.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé (Nr. 650.2026) eine „Perle“ im Immobilienmarkt zu einem bezahlbaren und realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen.Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig.Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten „Maklers“ entsprechen.Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und Immobilienunternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.Mit unserem sorgfältig aufbereiteten Verkaufs-Exposé präsentieren wir Ihnen ein vermietetes Mehrfamilienhaus in der Scheffelstraße 2A/B in Ratzeburg.Das im Jahr ca. 1968 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, von denen aktuell fünf Mietverhältnisse dokumentiert sind. Damit bietet Ihnen diese Immobilie eine bereits bestehende Einnahmesituation aus Wohn- und Garagenvermietung.Die aktuell dokumentierten Wohnflächen der drei Mietbereiche belaufen sich auf insgesamt rund 199,34 m². Hinzu kommen die vermieteten Garagen. Das Grundstück umfasst laut aktuellem Grundbuch 487 m².Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit mehreren separaten Mietverhältnissen und damit einer entsprechend breiteren Einnahmestruktur suchen. Vermietetes Mehrfamilienhaus in Ratzeburg – eine solide Kapitalanlage mit bestehenden MieteinnahmenDas Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70,34 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer, während sich im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² und 3,5 Zimmern befindet. Damit verteilen sich die aktuell dokumentierten Mietflächen auf insgesamt rund 199,34 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten dabei eine vielseitige Nutzung innerhalb des bestehenden Mietbestandes.Die derzeit dokumentierten Nettokaltmieten der drei Wohneinheiten betragen monatlich 770,00 Euro im Erdgeschoss, 692,00 Euro im Obergeschoss und 383,50 Euro im Dachgeschoss. Zusätzlich bestehen aktuell fünf dokumentierte Garagenmietverhältnisse mit jeweils 70,00 Euro monatlicher Miete. Damit beläuft sich die derzeit dokumentierte monatliche Nettokaltmiete insgesamt auf 2.195,50 Euro bzw. 26.346,00 Euro jährlich.Der angestrebte Verkaufspreis beträgt 490.000,00 Euro.Auf Grundlage der derzeit dokumentierten Jahresnettokaltmiete ergibt sich bei diesem Kaufpreis eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,38 % p. a. Der entsprechende Einkaufsfaktor liegt bei rund dem 18,60-Fachen der Jahresnettokaltmiete.Die Immobilie bietet damit eine nachvollziehbare wirtschaftliche Ausgangssituation für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mietverhältnisse, mehrere Wohneinheiten und zusätzliche Mieteinnahmen aus Garagen legen.Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 487 m² und befindet sich in der Scheffelstraße in Ratzeburg. Die Kombination aus Wohn- und Garagenvermietung sorgt dabei für eine Aufteilung der laufenden Einnahmen auf mehrere einzelnen Mietverhältnisse. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Ist-Zustand. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen und die Immobilie als Kapitalanlage weiterführen möchten. Eine Immobilie, die Ihnen damit die Möglichkeit bietet,

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegtObjektart:Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichen GaragenBauart:MassivbauweiseBaujahr:ca. 1968Makrolage:Deutschland, Schleswig-Holstein, Kreis Herzogtum Lauenburg, Stadt RatzeburgMikrolage:Gewachsene Wohnlage in Ratzeburg mit überwiegender Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit der Ratzeburger Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrswege.Besonderheiten: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Mietverhältnissen sowie zusätzlichen Garagenmietverhältnissen.Anzahl der Wohneinheiten:3Anzahl der Zimmer: Die drei Wohnungen verfügen aktuell über insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss, 2,5 Zimmer im Obergeschoss und 3,5 Zimmer im Dachgeschoss.Raumaufteilung:Erdgeschoss:4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,34 m² WohnflächeObergeschoss:2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² WohnflächeDachgeschoss:3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² WohnflächeAktuell dokumentierte Wohnfläche: ca. 199,34 m²Grundstücksgröße:487 m²Zusätzliche Nutzungs-/ Vermietungsmöglichkeiten: Mehrere Garagen; aktuell sind fünf Garagenmietverhältnisse mit jeweils 70,00 Euro monatlicher Miete dokumentiert.Zustand:Das Mehrfamilienhaus wird im vermieteten Ist-Zustand angeboten. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.Die genannten Wohnflächen entsprechen den aktuell vorliegenden Mietunterlagen. Historische Unterlagen weisen teilweise abweichende Flächenangaben aus; für die aktuelle Vermarktung werden daher die aktuell dokumentierten Mietflächen zugrunde gelegt.Nutzungsart:Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Erdgeschossfläche wurde ursprünglich anderweitig genutzt; für die heutige Wohnnutzung liegt eine entsprechende Genehmigung zur Nutzungsänderung aus dem Jahr 2025 vor.Vermietung:Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.Garagen: Zusätzlich zu den Wohnungen gehören mehrere Garagen zum Objekt. Aktuell sind fünf Garagenmietverhältnisse dokumentiert.Aktuelle monatliche Nettokaltmieten:Erdgeschoss: 770,00 €Obergeschoss: 692,00 €Dachgeschoss: 383,50 €Garagen: 350,00 €Gesamte monatliche Nettokaltmiete:2.195,50 €Gesamte jährliche Nettokaltmiete:26.346,00 €Damit verfügt das Objekt bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs über eine bestehende und auf mehrere Mietverhältnisse verteilte Einnahmesituation.Individuelle Besonderheiten:Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten und zusätzlichen Garagen.Bestehende Einnahmesituation:Aktuell dokumentierte Nettokaltmiete von insgesamt 2.195,50 Euro monatlich bzw. 26.346,00 Euro jährlich.Vermietungsstruktur:Die Einnahmen verteilen sich auf drei Wohnungen sowie aktuell fünf dokumentierte Garagenmietverhältnisse.Frei ab:Der Verkauf erfolgt im vermieteten Ist-Zustand. Die Mietverträge bestehen auf unbestimmte Zeit und unterliegen den allgemeinen Vorschriften gemäß Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) – Mietrecht §§ 535-580a

SonstigesDer Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegtWeitere Hinweise:Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.Gerne übersenden wir Ihnen zusätzlich unser aussagekräftigstes Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch persönlich zur Verfügung.Vertraulichkeit und Diskretion gehören zu unserem Selbstverständnis.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.Rechtliche Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen von den Eigentümern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.Courtage:Beim Verkauf des Objekts erhebt die Immobilienfirma NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: www.nkk-immobilien.deBesichtigungstermineBesichtigungstermine führen wir professionell, persönlich und individuell durch. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Termine in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern erfolgen. Wir bemühen uns selbstverständlich, Ihre zeitlichen Wünsche bestmöglich zu berücksichtigen.