Ab Februar bezugsfrei! 2-Zimmer-Whg. im OG in Rohrbach

Die Wohnung befindet sich in der Röntgenstraße im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach – einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Das Mehrfamilienhaus liegt als vorletztes Gebäude in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders entspanntes und verkehrsarmes Wohnumfeld.Nur wenige Schritte entfernt laden der Käthchen-Förster-Park sowie der Spielplatz an der Leimer Straße zum Verweilen, Spazieren oder Erholen im Grünen ein. Die unmittelbare Umgebung bietet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit viel Lebensqualität schätzen.Die renommierte Thoraxklinik Heidelberg ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Straßenbahnhaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile machen den Standort besonders attraktiv.Rohrbach zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Heidelbergs.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen renoviert zu werden.Die Wohnung befindet sich ab 01.02.2027 im Leerstand und kann somit individuell genutzt werden.Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon zur Straßenseite lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Rohrbach gelegen, verbindet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten. Das helle, einladende Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen Gesamteindruck.Ein kleiner Eingangsbereich bildet den Auftakt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in das gegenüberliegende Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon zur Straßenseite. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das Tageslicht-Duschbad.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, sie nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten. Im Zuge der kürzlich durchgeführten Sanierung der Steigleitungen wurden teilweise Leitungen auf Putz verlegt. Auch ein kürzlich aufgetretener Schaden im Duschbereich wurde behoben. Die hierfür im Badezimmer geöffneten Wandbereiche wurden bereits fachgerecht wieder geschlossen und mit Wandfliesen versehen. Die technische Erneuerung der Leitungsinfrastruktur stellt einen nachhaltigen Mehrwert der Immobilie dar und reduziert zukünftigen Modernisierungsaufwand in diesem Bereich.Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann zeitnah übernommen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.Das gepflegte Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten, die ruhige Wohnlage sowie der durchdachte Grundriss bilden eine hervorragende Grundlage für ein attraktives Zuhause. Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Insbesondere Küche und Badezimmer (das Duschbad ist teilweise saniert) bedürfen einer zeitgemäßen Modernisierung und eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten.Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre begehrte Lage in Heidelberg-Rohrbach, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie das Entwicklungspotenzial, das sie ihren zukünftigen Eigentümern bietet.

Rechtliche Hinweise / HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden.Eine technische oder bauliche Untersuchung der Immobilie durch den Makler ist nicht erfolgt, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Insbesondere wurden die Bausubstanz, Bauteile, Leitungen und technischen Anlagen sowie mögliche Feuchtigkeits-, Schimmel-, Schadstoff-, Bau- oder sonstige Mängel und Schäden nicht fachtechnisch untersucht. Das Nichtvorliegen offener oder verdeckter Mängel oder Schäden wird daher nicht zugesichert. Dem Makler bekannte wesentliche Mängel oder sonstige für die Kaufentscheidung erhebliche Umstände bleiben hiervon unberührt.Flächen-, Maß-, Baujahres-, Ausstattungs- und Zustandsangaben sowie Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen dienen der Orientierung und sind vom Interessenten, soweit für seine Kaufentscheidung wesentlich, eigenständig zu prüfen. Grundrisse und Zeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Dem Interessenten wird empfohlen, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie bei Bedarf vor Erwerb durch einen geeigneten Sachverständigen prüfen zu lassen.Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand, dessen Beschaffenheit und die vertraglichen Vereinbarungen sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Rosen Immobilien, Wald-Michelbach zu zahlen, sofern im jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach Maßgabe des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die gesetzlich erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben.Abbildungen (Innen- und Außenaufnahmen, ggf. 360°-Tour) wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.