Zeit für NEUES! Außergewöhnliches Wohnen – exklusives Einfamilienhaus mit Fitnessstudio und modernem Energiekonzept

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Winsen (Luhe). Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Das Zentrum von Winsen (Luhe) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B404 sowie die nahegelegene Autobahn A39 bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz und die Metropolregion Hamburg. Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die Nähe zur Elbmarsch und den vielfältigen Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig bietet Winsen ein breites Sport-, Kultur- und Vereinsangebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedlichste Lebensphasen.

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik zu einem Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Komfort. Auf einem 1.393 m² großen Grundstück gelegen und durch eine dichte Heckenbepflanzung nahezu uneinsehbar, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 299 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude mit drei Garagen und einem hochwertig ausgestatteten privaten Fitnessstudio. Eine Kombination, die großzügiges Wohnen, individuelle Freizeitgestaltung und hohen Alltagskomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende, offen gestaltete Diele. Der bis in das Obergeschoss reichende Luftraum vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Die elegante, im Jahr 2024 passgenau eingebaute Stahltreppe fügt sich harmonisch in die Architektur ein. Der ebenfalls in der Diele befindliche wasserführende Kamin aus dem Jahr 2024 schafft eine behagliche Atmosphäre und ist zugleich Bestandteil des durchdachten Energiekonzepts. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Die räumlich getrennte Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit einer edlen Granitarbeitsplatte, einem integrierten Weinkühlschrank und großzügigem Stauraum. Backofen und Geschirrspüler sind komfortabel hochgesetzt eingebaut. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche in den Außenbereich.Auch die Gestaltung der Außenflächen trägt wesentlich zur besonderen Wohnqualität dieser Immobilie bei. Insgesamt stehen Ihnen drei unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung: Direkt an die Diele schließt sich eine großzügige Terrasse an. An den Wohn- und Essbereich grenzt die überdachte BBQ-Lounge mit stimmungsvoller Beleuchtung und elektrischen Markisen – ein wunderbarer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein dritter, separater Sitzbereich ist unmittelbar von der Küche aus zugänglich und ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestattet.Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon ist derzeit mit einer Infrarotsauna ausgestattet, das andere wird als Schlafzimmer genutzt und verfügt über eine Klimaanlage. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Vorratskammer vervollständigen diese Etage.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine komfortable Ankleide und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ergänzt diese Etage. Ein hochwertiger Einbauschrank befindet sich außerhalb des Badezimmers im Flurbereich. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher, ausgebauter Raum zur Verfügung, der durch sein großzügiges Stauraumangebot überzeugt. Über eine ausklappbare Leiter gelangt man vom Flur aus in den nicht ausgebauten Spitzboden.Ein besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung der Immobilie. Die Kombination aus einer im Jahr 2023 installierten Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp aus dem Jahr 2016 und einem Batteriespeicher mit 13,6 kWh Kapazität bildet die Grundlage eines zeitgemäßen Energiekonzepts. Ergänzt wird dieses durch eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung sowie den wasserführenden Kamin aus dem Jahr 2024. Die zusätzlich vorhandene Gastherme wird nur in geringem Umfang genutzt. Die monatlichen Gaskosten belaufen sich aktuell lediglich auf ca. 13 Euro. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Energieversorgung und einem bewussten Umgang mit externen Energieträgern.Zusammen mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss entsteht ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das sowohl unter energetischen als auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten überzeugt.Auch die Innenausstattung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet. Im Jahr 2023 wurde auf beiden Etagen hochwertiges Parkett verlegt, das den eleganten Charakter unterstreicht. Ergänzend finden sich Designfloor, Fliesen und Teppichboden, jeweils passend zum Nutzungskonzept der einzelnen Räume. Exklusive Designer-Deckenleuchten von Occhio setzen insbesondere die Diele wirkungsvoll in Szene. Ein modernes Philips-Hue-Lichtsystem ermöglicht die individuelle Steuerung der Beleuchtung im Haus und auf den Terrassen bequem per App.Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2018 und 2019 erneuert und mit Fliegengittern ausgestattet. Elektrische Markisen an den Außenbereichen sorgen zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz.

Das liebevoll angelegte Grundstück bietet durch seine dichte Heckenbepflanzung ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die beleuchtete Einfahrt führt zum Wohnhaus und zum separaten Nebengebäude mit drei Garagen und elektrischen Toren. Weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.Hinter dem Nebengebäude befindet sich zusätzlicher überdachter Stauraum für Gartengeräte und Feuerholz. Eine Gartenpumpe sowie ein Bewässerungssystem erleichtern die Pflege der Außenanlage.Ein besonderes Highlight ist das separate Fitnessstudio im Nebengebäude. Der hochwertig ausgestattete Trainingsbereich wurde im Jahr 2021 aufwendig modernisiert und bietet mit seinen verschiedenen Trainingsgeräten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Kraft-, Ausdauer- und Fitnesstraining. Die vorhandenen Fitnessgeräte sind Bestandteil des Verkaufs. So genießen Sie die Möglichkeit, ein persönliches Trainingsprogramm jederzeit und ganz unabhängig von Öffnungszeiten in privater Atmosphäre zu gestalten.Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Zuhause, das vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe eröffnet.

Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und besondere Ausstattungsdetails, die weit über den Standard eines klassischen Einfamilienhauses hinausgehen.Energietechnik und Haustechnik:- Wärmepumpe, installiert 2023- Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp, Baujahr 2016- Batteriespeicher mit 13,6 kWh Kapazität- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung- Wasserführender Kamin, installiert 2024- Ergänzend vorhandene Gastherme (monatliche Gaskosten ca. 13 € laut Eigentümerangabe)- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Kunststofffenster, überwiegend erneuert 2018/2019- Fliegengitter an den Fenstern- Philips-Hue-Lichtsystem zur individuellen Steuerung der BeleuchtungHochwertige Innenausstattung- Hochwertiges Parkett auf beiden Etagen, verlegt 2023- Ergänzend Designfloor, Fliesen und Teppichboden- Exklusive Designer-Deckenleuchten von Occhio- Elegante Stahltreppe mit passgenau gefertigtem Geländer, eingebaut 2024- Hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und integriertem Weinkühlschrank- Hochgesetzter Backofen und Geschirrspüler- Klimaanlage im Schlafzimmer im Erdgeschoss- Separates Zimmer mit Infrarotsauna- Modernes Badezimmer im Obergeschoss- Hochwertiger Einbauschrank im Flurbereich des ObergeschossesPrivates Fitnessstudio im Nebengebäude- Separater Fitnessbereich, 2021 aufwendig modernisiert- Professionell vorbereiteter Bodenaufbau mit Ausgleichsmasse- Umfangreiche Ausstattung mit Trainingsgeräten für Kraft, Ausdauer und funktionelles Training- Fitnessgeräte sind Bestandteil des VerkaufsTerrassen und Außenbereich- Grundstück mit ca. 1.393 m²- Weitgehend uneinsehbare Lage durch dichte Heckenbepflanzung- Großzügige Terrasse unmittelbar an der Diele- Überdachte BBQ-Lounge mit stimmungsvoller Beleuchtung und elektrischen Markisen- Zusätzlicher Sitzbereich mit elektrischem Sonnenschutz, direkt von der Küche zugänglich- Unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für sonnige und schattige Stunden- Drei Garagen mit elektrischen Toren- Weitere Außenstellplätze- Wallbox für Elektromobilität- Überdachter Stauraum für Gartengeräte und Feuerholz- Gartenpumpe und Bewässerungssystem- Beleuchtete EinfahrtWeitere Eckdaten- Baujahr: 1978- Massive Bauweise- Wohnfläche: ca. 299 m²- Grundstück: ca. 1.393 m²- Zimmer: 6- Zwei Etagen- Separates Nebengebäude mit drei Garagen und Fitnessstudio