Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – gepflegtes Haus in Rödermark-Urberach

Die Immobilie befindet sich im Rödermarker Stadtteil Urberach, einem gewachsenen und gefragten Wohn- und Gewerbestandort im Landkreis Offenbach. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Rödermark-Urberach gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen in Richtung Offenbach, Darmstadt und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu den Bundesstraßen B45 und B486 sowie den umliegenden Autobahnen, wodurch auch der Individualverkehr hervorragend angebunden ist.Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der wirtschaftlichen Stärke der Rhein-Main-Region macht Rödermark-Urberach zu einem dauerhaft attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die gepflegte Immobilie in Rödermark-Urberach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Vermietungssituation. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 119 m² großen Grundstück.Das Erdgeschoss wird bereits seit September 1993 als Reisebüro genutzt und ist auf Grundlage eines Indexmietvertrages langfristig vermietet. Die darüberliegenden Geschosse bieten großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Das vollständig ausgebaute und beheizte Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Zwei Tageslichtbäder mit jeweils einer Dusche ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.600,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von 5,47 % p. a., die das Potenzial des Hauses als renditestarke Kapitalanlage unterstreicht.Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Immobilie mit perspektivisch flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – dieses gepflegte Haus vereint eine etablierte Vermietungssituation mit vielseitigem Potenzial in guter Lage von Rödermark-Urberach.

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Reisebüro, Indexmietvertrag)- Wohneinheit (Ober- und Dachgeschoss)- zwei Tageslichtbäder mit Dusche- voll unterkellert- Grundstück: ca. 119 m²- Jahresnettokaltmiete: 24.600,- €- Brutto-Ist-Rendite: 5,47 % p. a.

SonstigesDie Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGesamtfläche: 258,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen