Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Stadtrandlage von Erlangen (unsere Objektnummer: 80WRZS26BE)

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter und naturnaher Stadtrandlage von Erlangen. Die ruhige Seitenstraße ist von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Regnitz, Wiesengebiete und Felder. Dort laden diverse Wege zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein. Ein nahegelegener Supermarkt und ein Getränkemarkt sind für Einkäufe des täglichen Bedarfs ebenfalls schnell erreicht. Die Erlangener Innenstadt, die Arcaden und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in ca. 15 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten.Insgesamt verfügt Erlangen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Regionalbahn sind Fürth und Nürnberg in 8 bzw. 16 Minuten erreicht. Autofahrer und Pendler profitieren von der nahen A73 und A3, die schnelle Überleitungen zur A6 und A9 ermöglichen.

Merkmale:• Mehrfamilienhaus in guter und ruhiger Stadtrandlage von Erlangen • Baujahr 1966• Massivbauweise• Zwei Vierzimmerwohnungen im EG und 1.OG• Eine Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss (möbliert und mit Einbauküche vermietet) • Aufteilbar in 10 kleine Wohneinheiten bzw. Appartements• 245 qm Wohnfläche auf drei Wohnebenen • 3 Bäder, vier WCs• Terrasse im Erdgeschoss, Loggia im 1.Obergeschoss• Mehrere sonnige und schattige Sitzbereiche auf dem Grundstück • Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen• Abstellraum für Fahrräder und GartengeräteDas in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Der gepflegte und ansprechend gestaltete Garten ist durch Bäume und Sträucher sichtgeschützt und bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung, aber auch für Spiel und Sport oder Feiern und Feste im größeren Rahmen. Von der Straße aus führt eine Zufahrt zur Doppelgarage mit 2 vorgelagerten Stellplätzen und angrenzendem Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Alle drei Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt für das gesamte Haus monatlich ca. 2.650 €. Die Mieteinnahmen können durch Anpassung an den Mietspiegel und Modernisierungen noch deutlich gesteigert werden.Auch besteht die Möglichkeit die beiden geräumigen Vierzimmerwohnungen jeweils in 4 kleinere Wohneinheiten (zu 24 qm), etwa für Studenten, aufzuteilen. Durch die separaten Wohn- und Gartenbereiche kann diese besondere Immobilie auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Raumaufteilung:Sie betreten das Haus über einen wettergeschützten Eingangsbereich. Ein zentrales Treppenhaus führt Sie zu den drei Wohnebenen und in das Kellergeschoss. ErdgeschossHier befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 97,4 qm. Vom zentralen Flur gehen das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die Wohnküche, das Tageslichtbad und das WC mit Fenster und Waschbecken ab. Das Wohnzimmer weist einen genutzten Anschluss für einen Holzofen auf. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich. Besonders schön ist die vom Wohnzimmer abgehende große Terrasse (ca. 12,1 qm). Hier sitzt man sichtgeschützt und hat einen wundervollen Blick in den umliegenden Garten. 1.ObergeschossDie hier befindliche Vierzimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95,8 qm und ist schnittgleich mit der darunter liegenden Erdgeschosswohnung. Die Räume wurden vor einigen Jahren teilrenoviert und wirken elegant und modern. Vom zentralen Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen und sichtgeschützten Loggia (ca. 9,25 qm), das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die Wohnküche, das Tageslichtbad und das WC mit Fenster und Waschbecken. Hier könnte, wie in der Erdgeschosswohnung, ein Holzofen angeschlossen werden. Alle Räume wirken großzügig, hell und gepflegt. Ausgebautes DachgeschossDie Zweizimmerwohnung (ca. 51,5 qm) weist einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche auf. Vom angrenzenden Flur aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Wanne und in das große Schlafzimmer, in dem auch gut ein kleiner Arbeitsbereich für Homeoffice eingerichtet werden kann. Hinter den Dachverkleidungen befinden sich einige praktische Stauräume. KellergeschossDer gepflegte Kellerbereich weist drei größere Räume auf, die von den Bewohnern des Hauses gut zu Lagerzwecken oder zum Trocknen von Wäsche genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich hier der Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum (Ölheizung), der Tankraum (Stahltank) sowie der Zugang zum Garten. -------------------------------1% Tippgeber-Provision:Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wenn wir auf Ihre Empfehlung hin mit Eigentümern von Immobilien, die ihr Haus/Mehrfamilienhaus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen wollen, einen Verkaufsauftrag als Immobilienmakler abschließen können und die Immobilie anschließend durch unser Maklerbüro verkauft wurde, erhalten Sie von uns zuverlässig eine Tippgeberprovision in Höhe von 1% des Verkaufspreises. Rufen Sie uns gerne an unter 0911 21106298 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.deSturm Immobilien Inhaber: Wolfgang SturmBüro: Theodorstraße 9, 90489 Nürnberg

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