Wohnen in bevorzugter Lage!

Dogern ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut im Baden-Württemberg. Diese kleine Stadt, die aufgrund ihrer Lage einen besonderen Platz hat, lebt und schätzt den Zauber des Rheins. Diese kleine Stadt liegt gegenüber der Schweizer Stadt Leibstadt und aufgrund seiner Zentralität verfügt es über breite Einrichtungen.Zudem können Sie von hier aus bequem Zürich und Basel erreichen und den Standortvorteil nutzen.Neben all diesen Vorteilen mit dieser Immobilie können Sie auch Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichen.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Dogern befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort.Die Wohnung verfügt über:* Wohn- und Essbereich* Küche - Einbauküche* Wohn/Esszimmer mit Zugang zu den Balkonen* 2 Schlafzimmer* Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC* 2 Balkone* Kellerraum* 1 Einzelgarage (elektrischer Torantrieb) mit direktem Zugang ins Haus* neue Gashybrid-Wärmepumpe (2026) - Fußbodenheizung* gemeinschaftlicher TrockenraumDie Wohnung ist derzeit vermietet - Mieteinnahmen 9.000 EUR/Jahr

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.7.2028.Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.Die Energieeffizienzklasse ist D.Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Verkaufspreis fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2Bezugnach Vereinbarung