Gemütliche Maisonette-Wohnung mit Loggia, Hobbyraum, Garage und Grünblick in Hedelfingen

UmgebungDie Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Hedelfingen, der am linken Neckarufer im Südosten der Landeshauptstadt liegt. Das Wohnumfeld ist durch Wohnstraßen, Weinberge, Grünflächen und die Hanglagen Richtung Lederberg und Rohracker geprägt. Der nächste kleinere Lebensmittelanbieter, Alhaybe Supermarkt, ist etwa 6 Gehminuten entfernt. Der REWE-Markt im Otto-Hirsch-Center ist mit dem Auto in etwa 4 Minuten erreichbar. Dort befinden sich außerdem weitere Geschäfte, darunter ein Müller-Drogeriemarkt. Ärzte und die Rathaus-Apotheke an der Amstetter Straße sind in etwa 3 bis 5 Minuten mit dem Fahrrad bzw. rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt am Platz vor dem Alten Haus findet donnerstags von 8 bis 13 Uhr statt.Freizeit- und KulturangeboteFür Spaziergänge und Wanderungen bieten sich der Weinwanderweg Hedelfingen, die Weinberge rund um den Lenzenberg sowie die Landschaftsräume am Dürrbach, Bußbach und Neckar an. Der Weinwanderweg führt unter anderem zu Aussichtspunkten mit Blick über das Neckartal. Sportangebote bietet die SportKultur Stuttgart mit Anlagen in Hedelfingen, darunter Tennisplätze und weitere Vereinsangebote. Das EASYFITNESS im Otto-Hirsch-Center ergänzt das Angebot. Zum Schwimmen stehen das Hallenbad Untertürkheim und saisonal das Inselbad Untertürkheim zur Verfügung. Kulturell interessant ist die Heimatstube „Altes Haus“ mit wechselnden heimatkundlichen Ausstellungen. Zu den örtlichen Veranstaltungen zählen der Hedelfinger Herbst mit Weinfest und Krämermarkt sowie der Stuttgarter Weinwandertag Hedelfingen-Rohracker.Anbindung ÖPNV & PKWDie Bushaltestelle „Am Bergwald“ mit den Linien 65 und N7 liegt etwa 2 Gehminuten entfernt; die Haltestelle „Bächlenweg“ mit der Linie 62 ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. An der Stadtbahnhaltestelle „Hedelfingen“ verkehren die U9 und U13 mit Verbindungen in Richtung Innenstadt. Über Obertürkheim besteht Anschluss an die S1 Richtung Stuttgart bzw. Kirchheim (Teck) und Herrenberg. Die Auffahrt zur B10 in Hedelfingen ist mit dem Auto in etwa 6 bis 8 Minuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen Richtung Stuttgart und Esslingen sowie Anschlussmöglichkeiten zur A8; die Autobahn ist je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Zwischen Weinbergen, Streuobstwiesen und dem Stuttgarter Stadtleben entsteht ein Zuhause mit besonderem Charakter. Diese Maisonettewohnung in Stuttgart-Hedelfingen verbindet die Nähe zur Natur mit einer offenen Raumgestaltung, einer Galerie unter dem Dach und einer Aussicht, die die grüne Umgebung direkt ins Wohnerlebnis einbezieht.Highlights+ Aufteilung über zwei Ebenen+ Loggia mit traumhaftem Blick über Weinberge und Streuobstwiesen+ Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche+ Eigener Hobbyraum (ca. 15,21m²) im Untergeschoss plus zusätzlicher Keller+ Duplex-Garage+ Ruhiges Wohngefühl mit guter Verbindung in die StadtOb als erster eigener Lebensmittelpunkt oder als gemeinsames Zuhause zu zweit – diese Maisonette bietet den passenden Rahmen für neue Lebensabschnitte.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (oben), im unteren Bereich überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr + Bodenbelag: Fliesen, Laminat+ Elektrik: dreiadrig+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 1984)+ Modernisiertes Tageslichtbadezimmer: Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss+ Küche mit angrenzender kleiner Speisekammer+ Eigener Keller sowie separater Hobbyraum mit ca. 15,21 m²+ Loggia mit Ausblick ins GrüneSonstiges:+ Badezimmer modernisiert (ca. 2024)+ Vorhandene Küche ist Bestandteil des AngebotsHausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 332,23 Euro. Davon dienen monatlich 95,23 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 74.586,51 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.261,73 Euro (Stand 31.12.2026).Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 235.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 250.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2201, 3 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 13.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.1Bezugnach Vereinbarung