Design trifft Zuhause – Stilvoller Neubau in München Trudering

Im Münchner Osten entsteht in einer ruhigen Seitenstraße von Trudering ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachtem Wohnkonzept.Trudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens – eine gewachsene Nachbarschaft mit hochwertiger Infrastruktur und einem Umfeld, das durch gepflegte Ein- und Doppelhäuser sowie viel Grün geprägt ist.Für Familien bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig gesichert – Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés und Restaurants.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – mit U- und S-Bahn ebenso wie mit dem Auto.

Klare Architektur. Lichtes Wohnen. Ihr Neubau im Bauhausstil in Trudering.In München-Trudering entsteht dieses moderne Einfamilienhaus als vorderes, von zwei geplanten freistehenden Wohngebäuden auf dem Grundstück. Klare kubische Architektur und ein zeitloses Flachdach prägen das Erscheinungsbild. Rund 183 m² Wohnfläche laut vorliegender Berechnung, sechs Zimmer inklusive des offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichs sowie ein zusätzlicher Hobbyraum bieten vielseitigen Raum für Familien, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte.Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Herzstück des Hauses ist der rund 44 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur rund 24 m² großen Terrasse. Ein separates Büro und ein Gäste-Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Das ca. 385 m² große Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im eigenen Garten.Im Obergeschoss bilden der Schlafbereich und die angrenzende Ankleide einen persönlichen Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer und ein weiteres, als Kinderzimmer oder Büro nutzbares Zimmer schaffen Flexibilität. Zwei Bäder erleichtern den Familienalltag; das größere Bad ist mit Badewanne und separater Dusche vorgesehen.Zusätzlichen Freiraum bietet der rund 37 m² große Hobbyraum im Untergeschoss. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein separater Technikraum ergänzen das Raumangebot.Massive Ziegelbauweise, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Novelan verbinden solide Bauqualität mit zeitgemäßer Haustechnik. Außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten, unterstreichen die Fenster die geradlinige Architektur. Eichenparkett in den vorgesehenen Wohn- und Schlafräumen sowie freitragende Massivholztreppen in Eiche setzen warme Akzente.Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt im Erd- und Obergeschoss sowie im Hobbyraum und Kellerflur für angenehme Wärme. Elektrisch bedienbare Rollläden, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und verchromte Hansgrohe-Armaturen ergänzen die Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten und nach gesonderter Abstimmung möglich.Optional ist eine Fertigteilflachdachgarage mit ca. 6 × 6 m und elektrischem Sektionaltor für einen Aufpreis von 39.000 € inklusive Mehrwertsteuer erhältlich. Die Bauausführung wird gemäß Zusatzbaubeschreibung durch den TÜV Süd baubegleitend überwacht.

Eckdaten• Vorderes von zwei geplanten, freistehenden Einfamilienhäusern• Moderne Architektur im Bauhausstil mit klarer kubischer Form und Flachdach • Außenwände ab Erdgeschoss sowie Innenwände in massiver Ziegelbauweise • Bodenplatte und Kelleraußenwände in wasserundurchlässiger Ausführung als „Weiße Wanne“ • Fußbodenheizung im gesamten EG und OG sowie im Kellerflur und Hobbyraum • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung • Eichenparkett in den dafür vorgesehenen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum • moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch mit Hansgrohe-Armaturen• Zwei Bäder im Obergeschoss, davon eines mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss • Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung• Elektrisch bedienbare Rollläden mit Einzelsteuerung • Freitragende Massivholztreppen in Eiche • Terrasse mit rund 24 m² und eigener Gartenbereich • Baubegleitende Überwachung durch den TÜV Süd• real geteiltes Grundstück• Fertigteilflachdachgarage mit ca. 6 × 6 m und elektrischem Sektionaltor – Aufpreis 39.000 €• Individuelle Grundrissanpassungen und Sonderwünsche nach technischer Prüfung und gesonderter Vereinbarung, ggf. gegen Aufpreis

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung des Einfamilienhauses mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten.Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Aussenvisuaisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 64,98 m², Gesamtfläche: 248,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,76 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 28.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 6.80, Distanz zur Hauptschule: 0.80