Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit großzügigem Grundstück und spannenden Zukunftsperspektiven!

Naturnah wohnen, kurze Wege genießen – willkommen in Gaggenau-Sulzbach!Die Immobilie befindet sich in der Straße „Am Alten Friedhof 6“ im Gaggenauer Stadtteil Sulzbach. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.Besonders für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Bernsteingrundschule Sulzbach sowie der katholische Kindergarten St. Anna befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Sulzbach Oberdorf“ gegeben.Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote finden sich im Gaggenauer Stadtgebiet. Die Innenstadt von Gaggenau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf.Über die Bundesstraße B462 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Rastatt und zur Autobahn A5. Auch Baden-Baden und Karlsruhe sind gut erreichbar. Die Murgtalbahn ergänzt das regionale Mobilitätsangebot.Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rand des nördlichen Schwarzwalds lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einrichtungen wie das Thermalbad Rotherma sorgen für zusätzliche Lebensqualität.Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und langfristigen Perspektiven verbinden möchten.

Viel Platz & neue Perspektiven! Modernes Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Gesamtfläche auf 601 m² Grundstück!Ein Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und einer interessanten Zukunftsperspektive!Dieses attraktive, im Jahr 2013 in moderner Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gaggenau-Sulzbach und überzeugt durch zeitgemäßes Wohnen, ein großzügiges Platzangebot und ein Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial.Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von rund 230 m² einschließlich der zusätzlichen Flächen im Untergeschoss. Damit eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen.Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Das Untergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet interessantes Gestaltungspotenzial. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder großzügiger Stauraum – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen, soweit die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.Ein echtes Highlight ist das 601 m² große Grundstück mit einer spannenden Entwicklungsperspektive!Neben dem bestehenden Einfamilienhaus könnte möglicherweise ein weiteres Wohngebäude entstehen. Diese Option macht die Immobilie besonders interessant für Familien mit langfristigen Plänen, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schätzen.Das Grundstück besteht derzeit aus einem einzigen Flurstück. Eine Baugenehmigung für ein weiteres Gebäude liegt nicht vor. Ob eine zusätzliche Bebauung zulässig ist, muss durch die zuständigen Behörden geprüft werden. Eine Bebaubarkeit wird nicht zugesichert.Die Kombination aus vergleichsweise jungem Baujahr, großzügigen zusätzlichen Flächen und einem attraktiven Grundstück macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.Entdecken Sie ein Zuhause, das schon heute viel bietet und gleichzeitig Raum für Ihre Ideen von m

Das im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus in moderner Fertigbauweise überzeugt durch ein vielseitiges Flächenangebot und interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:- Baujahr 2013- Ca. 120 m² Wohnfläche- Ca. 230 m² Nutzfläche laut vorliegenden Angaben- Großzügiges Grundstück mit 601 m²- Vollständig unterkellertes Wohnhaus- Teilweise noch nicht ausgebautes Untergeschoss mit attraktivem Gestaltungspotenzial- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit, Arbeiten und Stauraum- Großzügiges, zusammenhängendes Grundstück mit interessantem Potenzial für eine mögliche zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung)- Attraktive Wohnlage in Gaggenau-Sulzbach- Kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und öffentlichem Nahverkehr- Naturnahe Umgebung mit vielseitigen FreizeitmöglichkeitenBesonders hervorzuheben ist die Kombination aus einem vergleichsweise jungen Wohnhaus, großzügigen zusätzlichen Nutzflächen und einem Grundstück, das über die klassische Gartennutzung hinaus weitere Perspektiven eröffnet.

SonstigesKaufpreis: 650.000 €Besonderheit – Grundstück mit EntwicklungspotenzialDas 601 m² große Grundstück besteht derzeit aus einem zusammenhängenden Flurstück und bietet möglicherweise Potenzial für eine zusätzliche Bebauung neben dem bestehenden Einfamilienhaus.Eine verbindliche baurechtliche Bestätigung oder Baugenehmigung für ein weiteres Wohngebäude liegt derzeit nicht vor. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung tatsächlich zulässig ist, muss durch die zuständigen Behörden geprüft werden.Eine zusätzliche Bebaubarkeit wird ausdrücklich nicht zugesichert. Kaufinteressenten wird empfohlen, die baurechtlichen Möglichkeiten eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.Hinweis zu den FlächenangabenDie Wohnfläche beträgt ca. 119,76 m². Die angegebene Gesamtfläche von rund 230 m² umfasst nach den bisherigen Angaben auch zusätzliche Flächen im vollständig unterkellerten Gebäude. Das Untergeschoss ist teilweise noch nicht ausgebaut und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.Allgemeine HinweiseDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in Fertigbauweise errichtet.Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Gesetzliche Ansprüche bleiben unberührt.Sie möchten mehr erfahren?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung.Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis. Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.StichworteNutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen