GRÜNER AUSBLICK VOM BALKON IN OBERTSHAUSEN – Vier Zimmer mit Garage & Bahnhofsnähe

Ohne Umsteigen in die Frankfurter Innenstadt und trotzdem in einer Stadt wohnen, deren Wege kurz bleiben: Obertshausen ist mit 13,7 Quadratkilometern die flächenmäßig kleinste Kommune im Kreis Offenbach und wird seit 2003 von der S1 bedient, die über Offenbach direkt bis ins Frankfurter Zentrum fährt. Mit dem Auto erreicht man die A3 über die eigene Anschlussstelle. Damit liegen das Offenbacher Kreuz, das Frankfurter Kreuz und auch der Flughafen in gut erreichbarer Entfernung.Rund um die Stadt liegen gleich drei Naturschutzgebiete: der Hengster, ein ehemaliges Moorgebiet, der Hochbruch und das Gräbenwäldchesfeld. Auch die nähere Umgebung bietet Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Waldwege und grüne Rückzugsorte laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft ein. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet im Sportzentrum Obertshausen an der Badstraße vielfältige Möglichkeiten, während das monte mare mit seiner Bade- und Saunalandschaft für Entspannung direkt vor Ort sorgt.Ihre Identität verdankt die Stadt der Lederwarenherstellung, die den Ort über Generationen geprägt hat und für die bis heute der Name Picard aus dem Stadtteil Hausen steht. Die Geschichte reicht deutlich weiter zurück: Bereits 865 wurde Obertshausen als Hof des Klosters Seligenstadt erwähnt. Das Heimatmuseum und die Reste der Burg im Hain erinnern an diese Vergangenheit. Mit zahlreichen Vereinen und einem vielfältigen Angebot von Fußball über Tennis bis hin zu Schwimmen ist auch das Gemeinschaftsleben ausgesprochen aktiv.Besonders angenehm ist die Lage der Wohnung: Hier verbinden sich kurze Wege mit einem alltagstauglichen Wohnumfeld. Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Schule liegt praktisch um die Ecke. Die S1 bringt Berufspendler ohne Umsteigen über Offenbach direkt in die Frankfurter Innenstadt. Kinder profitieren von den kurzen Wegen zur Schule und zur nahe gelegenen Kita. Ein weiterer Pluspunkt für den Alltag ist die Hausarztpraxis direkt gegenüber der Wohnung. Die ruhige Wohnstraße mit Tempo 30 und ohne typischen Durchgangsverkehr rundet das angenehme Wohnumfeld ab.

Eine eigene Garage, niemand, der über einem wohnt, und dazu ein Garten, den sich nur wenige Parteien teilen: Diese Dachgeschosswohnung in Obertshausen bringt vieles mit, was man sonst eher von einem eigenen Haus erwartet. Sie liegt in einem Haus mit nur drei Etagen, umfasst rund 104 m² auf vier Zimmern und hat neben dem Wohnbereich mit Einbauküche einen Balkon, über den man direkt ins Freie tritt.Drei der vier Zimmer sind als Schlafzimmer angelegt und mit Teppichboden ausgestattet. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC teilen sich die Funktionen im Alltag, sodass Besuch das Bad nicht betreten muss.Den Garten nutzen die Bewohner des Hauses gemeinsam, ebenso wie die Waschküche und den Fahrradkeller. Ganz für sich allein hat man dagegen den eigenen Kellerraum, einen Abstellraum und die Garage, in der das Auto geschützt steht.Das Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt modernisiert. Dach und Wärmedämmung wurden erneuert, später folgten eine neue Heizung und neue Fenster, und auch die Wasserleitungen sowie das Garagendach sind bereits auf aktuellem Stand.In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen, erreicht man vom Haus aus den S-Bahnhof in wenigen Gehminuten und gelangt mit der S1 direkt bis in die Frankfurter City, während Schule und Kita gleich in der Nachbarschaft liegen. Die A3 ist über die Ausfahrt Obertshausen schnell erreicht, und rund um die kleine Stadt laden drei Naturschutzgebiete, der Beethovenpark und das Erlebnisbad monte mare zur Erholung ein.______________________________MODERNISIERUNGEN:++ 2016: Wasserleitungen++ 2021: Dach++ 2021: Wärmedämmung++ 2023: Heizung++ 2024: Fenster++ 2024: Garagendach

++ Garage (zzgl. 15.000 €)GESAMTKAUFPREIS: 329.000 €______________________________++ Gäste-WC++ Balkon++ Abstellraum++ Gemeinsame Gartennutzung++ Waschküche++ Fahrradkeller++ Keller______________________________MODERNISIERUNGEN:++ 2016: Wasserleitungen++ 2021: Dach++ 2021: Wärmedämmung++ 2023: Heizung++ 2024: Fenster++ 2024: Garagendach

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