Wohnportfolio Bochum-Hamme: 36 Wohnungen und 18 Garagen in 5 Mehrfamilienhäusern

Das Portfolio befindet sich im Bochumer Stadtteil Hamme, der nordwestlich der Innenstadt liegt und innenstadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Ruhrgebietsstädte verbindet. Über die Anschlussstelle Bochum-Hamme ist die A40 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch ein direkter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz besteht. Die Straßenbahnlinien 306 und 316, mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Bochum Hamme stellen zudem schnelle Verbindungen in die Bochumer City, zum Hauptbahnhof und nach Herne her. Entlang der Dorstener Straße bündeln sich vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Das Stadtbild prägen überwiegend Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre sowie typische Arbeitersiedlungen, wobei laufende Stadterneuerungsmaßnahmen die Wohnqualität des Quartiers weiter verbessern.Die vier Objekte liegen nur wenige Gehminuten voneinander entfernt in ruhigen Wohn- und Anliegerstraßen, die teilweise als Tempo-30-Zone ausgewiesen sind. Der Bahnhof Bochum Hamme sowie die Haltestellen „Hamme Kirche“ und „Amtsstraße“ sind jeweils fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und ärztliche Versorgung finden sich im direkten Umfeld beziehungsweise an der nahen Dorstener Straße. Das Straßenbild wird durch mehrgeschossige Wohnbebauung, überwiegend in geschlossener Bauweise, sowie vereinzelte Gewerbeeinheiten bestimmt. Der Begegnungsgarten am Jugend- und Stadtteilzentrum bietet Spiel- und Bewegungsflächen, während der Hammer Park und der Westpark mit der Jahrhunderthalle weitere Erholungsräume eröffnen. Die geplante Neugestaltung des zentralen Platzes im Quartier verspricht zusätzliches Aufwertungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein Portfolio aus vier Mehrfamilienhäusern in Bochum-Hamme. Die Objekte liegen nur wenige Gehminuten voneinander entfernt und wurden um 1900 beziehungsweise 1955 errichtet. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.946 m² umfasst das Portfolio 36 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.046 m². Ergänzt wird das Angebot durch 18 Garagen, von denen sich 17 in einem rückwärtigen Garagenhof befinden.Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 182.270 €, die durchschnittliche Wohnungsmiete liegt bei 7,11 €/m². Neuvermietungen der letzten Jahre bewegen sich teilweise bei rund 8,00 €/m², während mehrere langjährige Bestandsmieten noch deutlich darunter liegen.Alle Gebäude verfügen über Satteldächer, bei einem Objekt ist die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Putzfassaden sind ungedämmt. Verbaut sind isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend aus den 1980er-Jahren. Beheizt werden die Wohnungen über Gasheizungen, überwiegend als Etagenheizungen, Warmwasser wird dezentral bereitet. Die Elektroinstallationen sind teilweise zeitgemäß und teilweise dreiadrig mit FI-Schutzschaltern ausgeführt. Die Bäder sind überwiegend hell gefliest und befinden sich in unterschiedlichem Modernisierungsstand. Für eine Dachgeschosswohnung liegt derzeit keine baurechtliche Genehmigung vor.Insgesamt bietet das Portfolio eine breit gestreute Kapitalanlage mit gefragten Wohnungsgrößen, zusätzlichen Garageneinnahmen und klar umrissenem Miet- und Modernisierungspotenzial.

– Baujahre ca. 1900 und 1955– Satteldächer, teilweise oberste Geschossdecke gedämmt– Putzfassaden, ungedämmt, eine Rückfassade sanierungsbedürftig– Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1980er-Jahre)– Gas-Etagenheizungen, dezentrale Warmwasserbereitung– Elektroinstallation teilweise zeitgemäß, teilweise 3-adrig mit FI-Schutzschalter, Unterverteilungen überwiegend in den Wohnungen– Sanitäranlagen überwiegend hell gefliest, tlw. Stand-WC, tlw. Hänge-WC– Zu- und Ableitungen teilweise aus den Jahren der Sanitäranlagen– Teilweise Holzbalkendecken, teilweise Betondecken– Keller vorhanden– Teilweise Garten und Balkon– 18 Garagen

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Immobilienangebot wird courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 2.046,21 m², Gesamtfläche: 2.046,21 m², vermietbare Fläche: 2.046,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 36, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen