Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Berlin-Staaken

Das Haus liegt im beliebten grünen Staaken, im Westen der Hauptstadt, in einer Verkehrsberuhigten Zone. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, netten Nachbarn und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen gut erreichbar.Mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in 13 Min die Altstadt Spandau mit Arztpraxen und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem weitreichende Anbindung an das U- / S-Bahn oder Regionetz. Fußläufig ist in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet mit den Spektewiesen und die Badestelle am Großen Spektesee mit Kletterturm erreichbar.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme, helle Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die moderne Einrichtung und die durchdachte Grundrissgestaltung ein harmonisches Wohngefühl vermitteln.Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Über 2 doppelflügelige Terrassentüren gelangen Sie barrierefrei in den gepflegten Garten – ein echter Ruhepol für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder Spielen mit den Kindern. Die Küche ist durch einen breiten Durchgang mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, kann jedoch bei Bedarf durch die satinierte 2 flügelige Glasschwebetür räumlich getrennt werden. Die Küche ist funktional geplant und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für lustige Kochduelle mit Familie und Freunden. An die Küche grenzt eine helle Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und ausreichend Stellfläche für weitere Haushaltsgeräte bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit WC, Waschbecken, ebenerdiger XL -Duschkabine mit Regen-, Handdusche und raumbreiter Glastrennwand ausgestattet. Unterhalb des Treppenaufgangs befindet sich ein separater Raum, der z. B. als Garderobe oder für Schuhregale genutzt werden kann. Zu guter Letzt befindet sich im Hauswirtschaftsraum die gesamte Technik für das Haus und bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Werkbank und Werkzeuge. Eine Vorrüstung für ein weiteres Waschbecken inklusive Wasseranschluss z. B. für die Waschmaschine, ist gegeben. Natürliche und nachhaltige Böden der Firma Coretec sind fast im gesamten unteren Wohnbereich-Bereich, einschließlich Küche vollflächig und nahtlos verlegt. Sie zeichnen sich durch eine hochwertige Verschleißschicht, holzähnliche Dekorschicht, Komfortschicht für ein angenehm warmes Laufgefühl, 100% wasserfesten Kern und eine Korkunterlage aus. Im oberen Geschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf- oder Kinder-/Jugend-Ankleidezimmer genutzt werden können, ebenso wie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regen-, Handbrause und Glastür, Whirlpool Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Toilette mit Bidet Funktion. Für außergewöhnliche Helligkeit und Sonnenatmosphäre verfügen alle Zimmer im oberen Geschoss - einschließlich Bad – über bodentiefe Fenster. 2 der 3 Schlafräume und der Treppenaufgang verfügen über ein zusätzliches Dachfenster.Ein kleinerer geschlossener Raum ist extra für den Anschluss von Wäschetrockner und Waschmaschine ausgelegt. Das Hinterlieger-Grundstück mit 392m² ist sehr gepflegt und bietet viel Platz für Garten, Terrasse und Freizeit. Die moderne Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, der Weg ist mit KANN Steinen befestigt und beleuchtet. Die Nachbarschaft ist ruhig, freundlich und familienorientiert – ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

STREIF-Effizienzhaus 40 plus, erstellt nach EnEV 2016 Angenehmes Raumklima durch moderne Frischluft-Wärmepumpentechnologie mit Wärmerückgewinnung, Lüftung, Heizung, Kühlfunktion und Warmwasserbereitung in einem SystemGefilterte Raumluft (Feinstaub/Pollenfilter)CO²-Regelung und passive Feuchteregelung Trinkwasser-Wärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage mit ca. 8,45 kWp und SENEC.Home V3 hybrid duo Stromspeicher mit 7,5 kWh nutzbarer Kapazität Wallbox (vorinstalliert) für Elektrofahrzeuge mit bis zu 11 kW Ladeleistung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und programmierbaren elektrischen Rollläden im ganzen HausModerne, helle Tageslicht Bäder mit Fußbodenheizung als Zusatzheizung, hochwertigen Fliesen mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne im oberen GeschossHolz-Haustür mit Sicherheitsverriegelung und Seitenteil mit jeweils mittigem satiniertem Glasteil CAT-7-Datenverkabelung, SAT-Anschluss und moderne ElektroinstallationMassive Einzelgarage 6 x 3 m mit Sektionaltor (elektrisch fernbedienbarer Torantrieb von Hörmann) und direkt mittels Durchgang verbundenem Anbau 3 x 3m. Dieser praktisch nutzbare Abstellraum ist rückseitig auch durch eine zusätzliche Tür (gleichschließend mit Haustür) direkt erreichbar. Garage und Abstellraum verfügen über eine Dachbegrünung und eine zusätzliche Belüftungssteuerung im InnenbereichAußerdem ein weiteres hochwertiges Gartenhaus 3,5 x 3,5 m der Firma PALRAM aus Aluminiumprofilen kombiniert mit doppelwandigem Kunststoff und gepflastertem Boden (z. B. für die Lagerung von Gartengeräten oder Gartenmöbel)Eine elektrische Markise 5 x 4 m schützt auf der Terrasse vor Sonne und Regen Programmierbare Rain-Bird-Bewässerungsanlage2 Wasserentnahmestellen im Außenbereich direkt am Haus, eine davon mit separater Wasseruhr für die Gartenbewässerung, die 2 ist ganzjährig nutzbar Gardena RasenmähroboterAußenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Sicherheitssystem

SonstigesImmobiliengeschäfte leben von Vertrauen, Klarheit und fachlicher Kompetenz – dafür stehen wir seit 1991.Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten oder mieten möchten – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Verhandlungsgeschick und Engagement zur Seite. Wenn Sie zudem ein weiteres Objekt erfolgreich vermarkten lassen möchten, sprechen Sie uns gern an. Wir kümmern uns zuverlässig und zielgerichtet als Ihr zuverlässiger Partner, um Ihr Immobilienvorhaben.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, die Informationen wurden uns durch den Anbieter (Vermieter/Verkäufer) übermittelt.Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag zwischen Käufer u. Verkäufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4