Wohnen für Jung und Alt

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld in Epfendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nähe zur Natur und zum Neckar sorgt für hohe Lebensqualität.Epfendorf vereint ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität.Zwischen sanften Hügeln, Wäldern und dem charmanten Ortskern finden Familien, Paare und Senioren hier ein Zuhause, das Raum zum Wohlfühlen bietet. Kurze Wege, freundliche Nachbarschaften und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Alltag angenehm und entspannt. Wer in Epfendorf lebt, genießt die perfekte Mischung aus Natur, Gemeinschaft und moderner Infrastruktur – ein Ort, an dem man wirklich gerne zuhause ist.

In Epfendorf entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen. Diese überschaubare Größe bietet den Rahmen für ein persönliches Wohnumfeld. Die Lage am Rand der Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Diese 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss verbindet einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Außenbereich. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell einzurichten.Ein besonderer Vorzug ist die schöne Terrasse mit dem angrenzenden, großzügigen Gartenstück. Hier finden Sie Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, eigene Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstück, beim Zusammensitzen mit Freunden oder bei einer kleinen Auszeit im Alltag – der Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Freiraum für Ihre persönlichen Wünsche.Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die eine überschaubare Wohnfläche mit den Vorzügen eines eigenen Gartenbereichs verbinden möchten. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie an.

SonstigesDieser Wohnungsneubau wird im Effizienzhaus-40-Standard mit angestrebter QNG-Zertifizierung geplant. Er verbindet moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit hohen Anforderungen an die Energieeffizienz und die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die abschließende Zertifizierung erfolgt nach Fertigstellung und erfolgreicher Prüfung.Für Selbstnutzer bietet das Projekt ein neues Zuhause mit einem hohen geplanten energetischen Standard. Darüber hinaus können bei Erfüllung der jeweiligen Fördervoraussetzungen zinsvergünstigte KfW-Darlehen die Finanzierung unterstützen.Auch für Kapitalanleger eröffnet das Projekt interessante Möglichkeiten: Neben einer möglichen KfW-Förderung können bei Vermietung und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Dazu zählen die degressive Gebäudeabschreibung von jährlich 5 % auf den jeweiligen Restbuchwert sowie zusätzlich eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich auf die gesetzlich begünstigte Bemessungsgrundlage. Die Sonderabschreibung ist im Jahr der Anschaffung beziehungsweise Fertigstellung und in den folgenden drei Jahren möglich.Die tatsächlichen Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteile hängen von den geltenden Bedingungen, den objektbezogenen Voraussetzungen und der persönlichen Situation des Käufers ab.Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung – das Projekt bietet eine attraktive Verbindung aus Wohnqualität, Energieeffizienz und individuellen Finanzierungsmöglichkeiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1