Ihr neues zukunftsicheres Zuhause

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld in Epfendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nähe zur Natur und zum Neckar sorgt für hohe Lebensqualität.Epfendorf vereint ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität.Zwischen sanften Hügeln, Wäldern und dem charmanten Ortskern finden Familien, Paare und Senioren hier ein Zuhause, das Raum zum Wohlfühlen bietet. Kurze Wege, freundliche Nachbarschaften und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Alltag angenehm und entspannt. Wer in Epfendorf lebt, genießt die perfekte Mischung aus Natur, Gemeinschaft und moderner Infrastruktur – ein Ort, an dem man wirklich gerne zuhause ist.

In Epfendorf entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen. Diese überschaubare Größe bietet den Rahmen für ein persönliches Wohnumfeld. Die Lage am Rand der Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die durchdachte Aufteilung schafft Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten – ob als Paar mit Arbeitszimmer oder als kleine Familie. Ein besonderer Vorzug ist der direkt an den Wohnbereich angeschlossene Balkon. Er öffnet die Wohnung nach draußen und bietet einen zusätzlichen Lieblingsplatz unter freiem Himmel. Mit wenig Aufwand lässt er sich gemütlich gestalten und ist dabei unkompliziert zu pflegen. Ein Kaffee an der frischen Luft oder eine kurze Pause zwischendurch: Der Balkon macht es leicht, sich im Alltag eine kleine Auszeit zu nehmen.Eine Wohnung für alle, die flexibel nutzbare Räume mit den Vorzügen eines pflegeleichten Außenbereichs verbinden möchten. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie an - wir freuen uns auf Sie.

SonstigesDieser Wohnungsneubau wird im Effizienzhaus-40-Standard mit angestrebter QNG-Zertifizierung geplant. Er verbindet moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit hohen Anforderungen an die Energieeffizienz und die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die abschließende Zertifizierung erfolgt nach Fertigstellung und erfolgreicher Prüfung.Für Selbstnutzer bietet das Projekt ein neues Zuhause mit einem hohen geplanten energetischen Standard. Darüber hinaus können bei Erfüllung der jeweiligen Fördervoraussetzungen zinsvergünstigte KfW-Darlehen die Finanzierung unterstützen.Auch für Kapitalanleger eröffnet das Projekt interessante Möglichkeiten: Neben einer möglichen KfW-Förderung können bei Vermietung und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Dazu zählen die degressive Gebäudeabschreibung von jährlich 5 % auf den jeweiligen Restbuchwert sowie zusätzlich eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich auf die gesetzlich begünstigte Bemessungsgrundlage. Die Sonderabschreibung ist im Jahr der Anschaffung beziehungsweise Fertigstellung und in den folgenden drei Jahren möglich.Die tatsächlichen Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteile hängen von den geltenden Bedingungen, den objektbezogenen Voraussetzungen und der persönlichen Situation des Käufers ab.Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung – das Projekt bietet eine attraktive Verbindung aus Wohnqualität, Energieeffizienz und individuellen Finanzierungsmöglichkeiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1