Selbstbezug oder Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in Toplage

Die sogenannte Spitalhöhe zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie liegt in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert.Die Stadt Rottweil bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt von Rottweil ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen.Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Freiburg und Tübingen. Der Bahnhof Rottweil bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnraumkonzept. Sie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die nach einem charmanten Zweifamilienhaus in Rottweil suchen.www.rottweil.de

Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus in bester Lage von Rottweil. Das im Jahr 2015 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen 657m² Grundstück und bietet insgesamt eine Grundfläche von ca. 400m².Es besteht aus zwei separaten 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 260m² Wohnfläche und im Untergeschoss zusätzlich drei beheizten Hobbyräumen, einen davon mit Sauna. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein separates WC und ein Bad in Vorbereitung. Beide Wohnungen verfügen über große Wohn-Esszimmer, jeweils 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und moderne Einbauküchen mit Geräten. Die Bäder sind großzügig und hell gestaltet und bieten sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und hochwertige Böden in allen Räumen. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und einen großen Garten mit Terrasse. Die Heizung wird durch eine Brennwertgastherme mit Solarunterstützung auf dem Dach betrieben. Das Haus bietet außerdem zwei Kellerräume mit Fenster und den Technikraum. Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor vervollständigen das Angebot.Die Obergeschoss Wohnung dieser Immobilie ist aktuell vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von ca. 16.000,- Euro.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns über einen Besichtigungstermin.

SonstigesWir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!Finanzierungsbeispiel:Kaufpreis: 949.000,- €Kaufnebenkosten ca.: 94.900,- €Eigenkapital: 250.000,- €Kredit: 793.000,- €eff. Zinssatz ca.: 4,00 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 % aktuelle Mieteinnahmen ca. 1.340,-€Monatliche Rate ca.: 1.967,- €StichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugsofort