1930 er Altbaucharme-großzügige 3,5 Zim-Whg. m. Südbalkon, ruhiger Grünlage, Berlin-Mariendorf unweit Teltowkanal

Die Lage – ruhig, grün und hervorragend angebundenDie Kurfürstenstraße zählt zu den angenehm ruhigen Wohnstraßen Mariendorfs und wird überwiegend von Anwohnern genutzt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen.Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Teltowkanal mit seinen weitläufigen Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden, Skaten oder Fahrradtouren ein. Auch verschiedene Parkanlagen Attilapark, der Skaterpark und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und U-Bahn-Anbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

In dem Expose haben wir teileweise KI-Generierte Fotos benutzt um die Möglichkeiten in der Wohnung nach der Renovierung darzustellen.In einer charmanten und ruhigen, grünen Wohnstraße im ruhigem Berliner Ortsteil Mariendorf begeistert diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren. Diese Immobilie ist ein echtes Zuhause mit Charakter und jeder Menge Potenzial für individuelle Gestaltung. Sobald Sie das Haus betreten, spüren Sie den besonderen Charme dieser Epoche, welcher durch solide Bauweise und klassische Grundrisse untermauert wird. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten tollen Schnitt, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht, da alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Der praktische Eingangsbereich verfügt über nützliche Oberschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern.Begeistern können die beiden großzügigen Wohnräume, die über eine originale Flügeltür miteinander verbunden sind. Diese klassische Gestaltung erlaubt eine flexible Nutzung als weitläufiger Wohn- und Essbereich oder als zwei getrennten Zimmer. In allen Räumen sind die originalen Holzdielen erhalten geblieben, die müssen noch abgeschlieffen werden, um die natürliche Schönheit der Böden wieder zu enthüllen. Da können wir Ihnen gerne behilflich sein:-)Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, der einen tollem grünem Weitblick auf den liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand bietet. Der Garten kann von allen Eigentümern in Einklang mit der Gemeinschaftsordnung genutzt werden.Die ruhige Lage und die sonnige Ausrichtung laden dazu ein, den Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Die bereits vor einigen Jahren erneuerten Kunststofffenster tragen zur Wohnqualität bei.Die Küche liegt zur Strasse hin sowie das Badezimmer.Das ältere Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, passend zum Alter des Gebäudes. Wir schlagen eine Renovierung vor:-) Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser einladenden, sehr wohnlich Wohnung ab.Die Wohnung befindet sich seit 03.2023 im Milieuschutzgebiet Mariendorf !!!!

AUSSTATTUNG:• Grosszügige, helle 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren• Sehr gut geschnittener Grundriss• Großzügiger Südbalkon mit Blick in den grünen Garten• Ruhige, wenig befahrene Wohnstraße• Originale Holzdielen• Stilvolle Flügeltür zwischen zwei Wohnräumen• Kunststofffenster• Küche mit Fenster und praktischem Abstellraum• Tageslichtbad mit Badewanne• Praktische Einbauoberschränke im Flur• Großer Kellerraum• Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Teltowkanal und zahlreichen Grünanlagen• Teilweise KI-Generierte Fotos für die Veranschauung der Renovierungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich seit 03.2023 im Milieuschutzgebiet Mariendorf !!!!

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.